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IMMOBILIENANGEBOT

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Anwesen auf technisch höchstem Niveau direkt an der Natur

360° Rundgang


Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25451

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH2847AD

Preis

1.850.000 EUR

Fläche

338 m2

Grundstücksfläche

4.700 m2

Zimmer

9

Badezimmer

3

Baujahr

2005

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: -
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a)

Objektinformationen

Diese neuwertige Immobilie wurde 2005 technisch und optisch auf höchstem Niveau in konventioneller, hochweriger Bauweise erstellt. Der geschmackvolle Landhausstil des Hauses fügt sich nahtlos in die naturnahe Lage mit Wald, Biotop und Streuobstwiese ein. Hier, vor den Toren Hamburgs, lässt sich mit dieser Immobilie das stadtnahe und dennoch ländlich idyllische Wohnen für eine Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Durch die Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten ist sowohl das Mehrgenerationen-Wohnen als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Das Haupthaus mit ca. 253 m² betreten Sie über eine imposante  Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von fast 8 m, von welcher aus Sie die Küche, das Wohn- und Arbeitszimmer, das Obergeschoss, Gäste-WC sowie das Untergeschoss erreichen. Die ca. 30 m² große hochmoderne und zugleich gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschafts-/Arbeitsraum wird vom Flur durch eine doppelt aufklappbare Glastür getrennt. Geradeaus erschließt sich der Wohnbereich (ca. 30 m²), der durch die bodentiefe Fensterfront, den großen Lichteinfall und einen Tunnelkamin für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit eine besondere Atmosphäre erzeugt. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse in den weitläufigen Garten mit Obstbäumen, Rosenbeeten und einem sehr soliden Gartenhaus. Das Arbeitszimmer (ca. 20 m²) eröffnet sich in fliießendem Übergang vom Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Faltwerktreppe aus Kirschholz, die das Herz jedes Architekten höher schlagen lässt. Hier sind ein Vollbad, ein großes Duschbad sowie fünf weitere Zimmer von jeweils ca. 20 m² angeordnet, die sich wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Arbeits- oder auch Gästezimmer nutzen lassen.
Im Untergeschoss dieses Objektes finden Sie einen Hobbyraum, einen Heizungs- und einen Technikraum sowie ein Highlight des Hauses: ein hoch professionelles Privatkino.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 2005, Energieeffizienzklasse: B

Dieses Anwesen, zu dem ein Waldgrundstück gehört, liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Quickborn, idyllisch angrenzend an ein Biotop. Hier können Sie Natur pur und Ihr Privatleben ungestört genießen. Der Ortskern von Quickborn liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet sämtliiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen sowie einen ZOB/Bahnhof. Auch Kindergärten, Kitas und alle allgemeinbildenden Schulformen sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Verschiedene Vereine (Fußball, Fitness, Reiten, Angeln, Tennis, Musikschule u.v.m.), Sportstudios, ein Kino und das Freibad von Quickborn bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.
Quickborn liegt  an der A7 (ca. 5 Min zum Autobahnanschluß) zwischen Hamburg und Neumünster und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km entfernt. Mit AKN und S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof vom Bahnhof Quickborn in ca. 40 Minuten.Der Busbahnhof Quickborn vernetzt Sie zudem in der Region.

– Homeautomation (Smart Home System) für die gesamte Haustechnik- Luftheizung mit Frischluft-, Umluft- u. Nachtkühlung (Herausfiltern von Feinstaub und Pollen)
– integrierte Luftbefeuchtungsanlange
– Netzwerke (LAN, WLAN, KNX Bus System) für die Steuerung der Haustechnik
– Zentrale Staubsaugeranlage mit 9 Anschlüssen
– Einstellmöglichkeit (Licht und gesamte Haustechnik) über IPhone, IPad und Laptop
– Automatische Lichtschaltung über Bewegungsmelder in frequentierten Räumen
– Mehrschichtige Alarmanlage von außen nach innen
– Steuerung und Fernbedienung für Pforte und Tor
– Video-Gegensprechanlage
– Professionelles 30 m² großes Privatkino mit zehn Kinosesseln, Dolby Atmos Surround-Sound-Anlage, 3-D-Projektion, 17 THX Lautsprechern und Steuerungssystem

– Server für Haustechnik und Datensicherung

– Lasierte Bieberschwanz-Dachpfanne
– Aufwändige Gauben
– Solides Gartenhaus
– Große Garage
– Tunnelkamin
Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl Küchen: 2, Erdgas

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 4.700 m². Über eine großzügige, gepflasterte Auffahrt mit elektrischer Toranlage erreichen Sie die Garage und Stellplätze für bis zu 7 Autos. Für einen seitlichen Grundstücksteil liegt ein Bauvorbescheid für ein weiteres Wohnhaus (9m x 11m Grundfläche) vor. Hausanschluss ist hierfür auf dem Grundstück vorhanden.
Das Gesamtgrundstück ist sehr stilvoll von Kennerhand gestaltet worden. So bilden ein alter Baumbestand sowie Buchsbaumhecken und Rosenbeete einen natürlichen Rahmen für dieses Anwesen.

Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Objektart: Landhaus

neuwertig
Gäste-WC
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Dachgeschoss
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