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Hochmoderne Luxusvilla in ruhiger Villenlage von Alt-Rahlstedt

360° Rundgang


Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH2834AD

Preis

1.650.000 EUR

Fläche

324 m2

Grundstücksfläche

1.593 m2

Zimmer

8

Baujahr

2008

Garages

2 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: -
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdwärme

Objektinformationen

Diese traumhafte Stadtvilla gewinnt schon in der Außenansicht durch eine klare, moderne Architektur und Großzügigkeit des Grundstücks im Bereich der Auffahrt und des Vordergartens. Sie betreten das Haus über einen atriumartigen, 7m hohen Eingangsbereich mit wundervollem Lichteinfall und gelangen von dort geradeaus direkt in den großen Wohn-/Essbereich, der atmosphärisch beinahe wie ein Wintergarten anmutet. Zur Rechten gelangen Sie in den behaglichen Wohnbereich mit Kamin. Zur Linken öffnet sich weiträumig die Küche mit einer ca. 3m-langen Kochinsel und bodentiefen Fenstern, die einen sehr schönen Blick in den Garten gewähren. Von der Küche aus gelangen Sie sowohl in einen Vorratsraum als auch parallel in einen ausgesprochen großzügigen Wirtschaftsraum, der sich auch optimal als Garderobe oder Aufbewahrungsraum eignet. Angrenzend findet sich ein weiterer kleinerer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Durch eine Hintertür gelangen Sie von hier in den Garten.
Vom Eingangsbereich aus direkt rechts erreichen Sie über einen kleinen Flur ein Duschbad sowie ein Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichen Sie über eine offene, massive Treppe das Obergeschoss. Hier sind im linken Wohnflügel ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank (halbes Zimmer), ein Vollbad, Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer angeordnet. Vom langen Flur aus erreichen Sie vier weitere Zimmer, eine Abseite, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Ein Clou im Obergeschoss ist die hier angelegte Wäscherutsche, über welche die Kleidung direkt im Erdgeschoss im Hauswirtschaftsraum landet und aufgefangen werden kann.
Um das Haus herum führt eine weitläufige Bankirai-Terrasse, die im Vor- und Hintergarten zum Verweilen einlädt.
Insgesamt befindet sich dieses Anwesen in einem Neubauzustand mit modernster Technik und Topausstattung.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 2007, Energieeffizienzklasse: A+

Diese Villa liegt in repräsentativer, zentraler Villenwohnlage von Alt-Rahlstedt. Sie erreichen das Grundstück von der Straße aus über eine gesonderte Zufahrt (Gemeinschaftseigentum) in den rückwärtigen Bereich der Straße. So finden Sie in der Nachbarschaft direkt an der Straße imposante Jugendstilvillen und in dieser 2. Baureihe moderne Villen im Bauhausstil. Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof sind in 4 Gehminuten zu erreichen. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt-Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 10 Pkw-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten. Das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein.

– Niedrigenergiehaus
– Walmdach
– Elektrisches Eingangstor mit Videoüberwachung
– Auffahrt mit Granitstein und Beleuchtung
– Doppelgarage mit Fahrradgarage
– Erdwärmpumpe
– 5000 l Regenwassertank
– Solar-/Warmwasseraufbereitung
– Bankirai Terrassen
– 3m Deckenhöhe
– Fußbodenheizung
– EBK/Kochinsel, Neupreis ca. 27.000,- EUR
– Eichenparkett im EG und OG
– Natursteinboden im Eingangsbereich und in der Küche sowie im Hauswirtschaftsraum
– Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, Wärmeschutz und Schallschutz
– Beschattungsanlage
– Kontrollierte Be- und Entlüftung
– eingebaute Dekenstrahler
-Integrierte, zentral steuerbare Lautsprecher für WZ, EZ, Küche und Elternbad
-Programierbare Bussteuerung für Elektro und Jalousien
-Alarmanlage für alle Fenster und Türen mit Bewegungs und Rauchmelder mit Aufschaltmöglichkeit für Wachdienste
-Sicherheitsverglasung WK4 (jetzt RC 4)
-Blitzableiter
– Kühlung in der Fußbodenheizung
– Kamin
– Milchglasschiebetür zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
– Begehbarer Kleiderschrank
– Wäscherutsche
Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50, Wintergarten

Das Grundstück dieses Anwesens ist ca. 1.600 qm groß und liegt durch die rückwärtige Lage absolut ruhig und naturverbunden. Sie erreichen das Grundstück über eine Auffahrt mit ca. 539 qm an der Sie 40% Grundstücks-Anteil erwerben. Eine aufwändige elektrische Toranlage mit Videoüberwachung sowie eine durable Doppelgarage zeigen schon im vorderen Grundstücksbereich, dass Sie hier Privatsphäre auf hohem Niveau genießen können. Eine mit Naturstein ausgelegte Zuwegung zum Haus und der mit Sicherheitscode verschließbare Eingangstürbereich setzen diesen Eindruck fort. Im hinteren Grundstücksbereich finden Sie neben der Garage und dem Haupthaus noch ein solides Hauswirtschaftshäuschen, in dem die Heizungsanlage (Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung) installiert wurde. Dadurch ist das Haupthaus absolut geräuschfrei, was die Heiztechnik angeht. Zu der hausumlaufenden Terrasse gibt es eine weitere erhöhte Terrasse, die sich im hinteren Garten mit altem Baumbestand befindet, der sich weit nach hinten streckt bis zu einem kleinen Bachlauf mit privatem, direktem Zugang. Ein idealer Ort für Kinder, die die Natur entdecken möchten.

Offener Kamin
neuwertig
Gäste-WC

ANFRAGE

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