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IMMOBILIENANGEBOT

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Wohnen und Arbeiten in Sasel, EFH mit Souterrainbüro und rückwärtigem Baugrundstück

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22393

Lage

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH2833AD

Preis

799.000 EUR

Fläche

156 m2

Grundstücksfläche

860 m2

Zimmer

6.5

Baujahr

1983

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: -
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Elektro

Objektinformationen

Dieses solide Einfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise 1983 erstellt. Seinem neuen Eigentümer bietet es ca. 156 qm Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 96 qm Keller-/Souterrainfläche, die auch als Büro dienen können.
Sie betreten das Haus durch eine gepflegte Diele, von der aus Sie den Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche erreichen. Die vorgelagerte Sonnenterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Vom Wohnbereich geht es weiter in ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Dieses Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt. Weiterhin finden Sie in der Erdgeschossebene ein schönes Gästezimmer mit eigener Terrasse sowie ein Duschbad und ein weiteres kleines Zimmer. Die Dachgeschossebene ist nachträglich ausgebaut worden und gewährt ca. 60 qm, verteilt auf drei helle Zimmer und eine Ausbaureserve, die zur Zeit als Abstellraum genutzt wird. Ein Badezimmer ließe sich auf dieser Ebene problemlos nachrüsten.
Der jetzige Eigentümer hat im Keller/Souterrain ein großes Büro eingerichtet, das durch einen separaten Außenzugang auch einen Besucherzugang ermöglicht. Große Fenster geben diesem Raum ausreichend Licht. Weiterhin stehen im Keller diverse Abstellmöglichkeiten und ein Fitnessraum zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine Nachtspeicherheizung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Diese Technik ist wartungsfrei und umweltfreundlich.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1983, Energieeffizienzklasse: C

Dieses Einfamilienhaus liegt am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse, in einem wunderschön begrünten Wohngebiet nahe der Berner Au, die teilweise von Wegen begleitet wird. Das Straßenbild ist durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig ein Naturkindergarten, eine Kita, Grundschule, Stadtteilschule und das Gymnasium Grootmoor sowie auch der TuS Berne und das Gut Karlshöhe (Sitz der Hamburger Klimaschutzstiftung) für zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Der Saseler Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäckerei, Bank, Apotheke,  Budnikowsky u.a.) ist nur 2,5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in 10 Minuten das Alstertaler Einkaufszentrum mit seinen über 30.000 qm Verkaufsfläche, in welchem sich zahlreiche Boutiquen ebenso finden wie Lebensmittelgeschäfte (Rewe, Budnikowsky), Gastronomie und vieles mehr. Auch in Berne (ebenfalls ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt) rund um die Herrmann-Balk-Straße befinden sich Arztpraxen, Banken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants. Im Umkreis bis 3 km befinden sich die S-Bahn-Station „Wellingsbüttel“ sowie die U-Bahn-Station „Berne“ (2,5 km) sowie auch die Buslinie Nr. 168 (800 m). Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.

Weitere Ausstattungsmerkmale: freistehend, Gästehaus

Das Grundstück dieser Immobilie ist ca. 860 qm groß. Es verfügt über einen soliden Carport sowie ein charmantes Gartenhaus und einen Grillpavillon. Die gärtnerische Anlage ist sehr geschmackvoll gestaltet. Neben der Sonnenterrasse verfügt diese Immobilie auch über einen aufstellbaren Außenpool, dessen Wasser über die Solaranlage mit erwärmt wird.
Nach einem ersten Gespräch mit dem Bauherren hat sich ergeben, dass das rückwärtige Grundstück noch mit einem kleinen separaten Einfamilienhaus bebaut werden kann. Alternativ könnte auch das Wohnhaus um ca. 50 qm erweitert werden. Eine Bauvoranfrage ist in Bearbeitung, um konkrete Baugrößen zu ermitteln. Somit könnte diese Immobilie auch für zwei Generationen geeignet sein.

Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsauschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Dokumente
Keller
gepflegt
Offener Kamin
Gäste-WC
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

ANFRAGE

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