2 Häuser auf einem Grundstück – mit mögl. Baugrundstück – ruhig wohnen in Pinneberg – Waldenau

Die Gelegenheit für Mehrgenerationen wohnen oder arbeiten und wohnen von zuhause aus.

Die beiden Häuser stehen hintereinander auf einem Grundstück im ruhigen Ortsteil Waldenau-Datum und teilen sich eine Auffahrt. Die Lage ist für Berufspendler attraktiv, denn die Schnellstraße LSE , die nach Hamburg führt, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Vorbei an beiden Häusern gelangt man in einen großer Garten mit Blühpflanzen, Bäumen und Sträuchern. Die Rasenfläche lädt Kinder oder Haustiere zum Spielen im Freien ein. Es bleibt dennoch genügend Platz zum Anpflanzen und Gärtnern. Für die Gartengeräte steht ein alter Schuppen bereit. Die Garage bietet dem PKW einen Unterstand.

Das hintere Haus von 1991 wird aktuell noch bewohnt und kann in Kürze frei übergeben werden. Ausgestattet ist es mit 5 Zimmern, die sich auf Ober- und Erdgeschoss verteilen. Sehr angenehm ist, dass das Haus über zwei Bäder verfügt. Somit stehen zwei Duschen und ein Wannenbad zur Verfügung. Vom geräumigen fast 30 qm großem Wohn-Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das vordere ältere Haus ist vom Baujahr 1938 und bedarf einer kosmetischen Überholung. Einige Dinge wie Fenster und Heizung sind bereits in Angriff genommen worden, aber bis zum Einzug besteht noch ziemlicher Handlungsbedarf. Somit besteht die Gelegenheit, um nach eigenen Vorstellungen das Haus umzugestalten und ihm zu neuem Glanz zu verhelfen.
Nach getaner Arbeit stehen dann im Erdgeschoss Küche, Bad und Wohnzimmer und im Obergeschoss zwei Räume sowie ein Durchgangszimmer alllesamt mit Schrägen versehen, zur Verfügung.

Eventuell bietet sich an das komplette Grundstück zu überplanen. Hierfür müsste dann eine Bauvoranfrage gestellt werden.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte laden Sie zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Die beiden Häuser stehen hintereinander im beliebten Süden Pinnebergs, im Stadtteil Waldenau/Datum. Pinneberg liegt im “Speckgürtel” westlich Hamburgs und ist über die Schnellstraße LSE mit der Metropole verbunden. Alternativ gelangen Sie über die Autobahn A 23 nach Hamburg oder Richtung Heide/Husum.

Hier geht es nicht so trubelig wie in Hamburg zu. Waldemau hat einen eigenen “Dorfkern”, wo Sie einkaufen gehen können. Hier gibt es u.a. einen Edeka Markt, eine Apotheke, Heimtierbedarf,, Modelbahn und ein paar Hofläden in der Umgebung. Vor Ort sind weiter Kindergarten, Schule bis in die 10. Klasse, Fußball, Tennis und Sportverein vorhanden.

Zum Erholen können sie am nahegelegene See spazieren gehen oder im ca.2,5 km entfernten Forst Klövensteen wandern, Fahrrad fahren oder reiten. Die Elbe lädt zusätzlich zum Ausspannen ein.

– 2 Wohnhäuser
– großer Garten (eventuell Bauland- Bauvoranfrage)
– 2 Terrassen
– Garage
– Schuppen
– diverse PKW Stellplätze
– Hinterbebauung möglich

– Glasfaser liegt in der Straße

Haus eins von 1938 hier besteht Handlungsbedarf, renovieren und sanieren Sie “Omas Zuhause”
Was ist schon gemacht?
– Dach von 1971
– Fenster von 2013-15
– Heizung = Gas von 2018
– EG = Küche Bad Wohnzimmer
. OG 2 Zimmer und ein Durchgangszimmer, alles mit Schrägen

Haus zwei von 1991:
– Pfannendach mit 15 cm Steinwolle isoliert
– Fenster sind aus Holz
– Heizung = Gas von 2010
– EG Einbauküche , HWR Raum WC mit Dusche, Wohn-Esszimmer, 1 Zimmer
– OG Bad mit Dusche, Wanne und Bidet, 3 Schlafräume

– kein Keller
– alter Gartenschuppen

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.