2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in fußläufiger Nähe zum Rahlstedt Center

Diese frei verfügbare 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Zentrumsnähe von HH-Rahlstedt und bietet Ihnen ca. 76 qm an Wohnfläche.
Sie betreten die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus und finden sich im Flur wieder. Von hier aus haben Sie Zutritt in jede Räumlichkeit dieser Wohnung.
So überzeugt das geräumige helle Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterfronten und gewährt Zugang auf einen der beiden Balkone, welche diese Immobilie offeriert. Ein weiteres großes Zimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang auf einen kleinen Balkon steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Dieses Zimmer bietet sich optimal als Schlafzimmer an. Die gepflegte Einbauküche ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen und stellt ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Das gepflegte, hellgeflieste Vollbad sorgt mit einem großen Fenster für Helligkeit und Frischluftzufuhr. Des Weiteren stellt das Bad neben der Badewanne eine separate Dusche sowie Anschlüsse für die Waschmaschine bereit.
In den Flurbereich ist ein Oberlicht eingelassen, wodurch diese Wohnung noch offener und heller wirkt.
Ein Flurzimmer steht Ihnen zur weiteren Verwendung und Gestaltung zur Verfügung.
Der separate Abstellraum fungiert als Garderobe und Unterkunft für z.B. Bevorratung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der optimale Grundriss sowie die eigene Garage* auf dem Grundstück und der Kellerraum lassen diese Wohnung für sich sprechen und runden das Angebot ab..

Die Immobilie liegt in einer beliebten zentralen Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von 10 Minuten oder schnell mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung.
Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.

Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt sich durchweg als sehr gepflegt beschreiben.

– 2 Balkone
– 2 Zimmer
– Gepflegtes Vollbad
– Oberlicht
– Gepflegte Küche
– *Garage auf dem Grundstück für zzgl 20.000,- €
– Zentrale Lage von HH-Rahlstedt

Das Wohngeld von derzeit 366 € Monat beinhaltet alle üblichen Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrückführung.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.