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IMMOBILIENANGEBOT

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2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, barrierefrei, Terrasse, Garten, Südwest-Ausrichtung und PKW-Stellplatz

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

Adresse

Meiendorfer Straße 76

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1170 - ETW 01

Preis

409.000 EUR

Fläche

72 m2

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Baujahr

2021

Available from

2022

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-01-29
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 7,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2021
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

In attraktiver Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht ab dem Frühjahr 2021 das Neubauprojekt „MEIE12 – schöne Aussichten“ mit 12 individuell geschnittenen Eigentumswohnungen und gehobener Ausstattung. Das moderne Stadthaus bietet, ganz nach ihren Wohnwünschen, verschiedene Wohnungsgrößen von ca. 53 bis 152 m² Wohnfläche und mit 2 bis 5 Zimmern.

Je nach Wohnungstyp bietet sich Ihnen vom Balkon oder der Dachterrasse ein schöner Ausblick ins Grüne und zum nahegelegenen Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum. Nach nur wenigen Schritten erreichen Sie weitläufige Spazierwege und idyllische Landschaften in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnortes.

Das Haus verfügt über eine moderne Aufzuganlage. So können Sie bequem und barrierearm Ihre Wohnung erreichen. Die Duschen können auf Wunsch bodengleich ausgeführt werden und werden direkt mit Glas-Duschabtrennungen ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster und Türelemente bietet sich Ihnen ein helles und freundliches Wohnambiente. Auch ökologisch profitieren Sie dank der Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 von niedrigen Energiekosten und können im Rahmen ihrer Finanzierung entsprechende Fördermittel beantragen.

Der Bauträger, Real Immobilien GmbH mit Stammsitz in Moormerland, baut seit mehr als 40 Jahren Wohnimmobilien an verschiedenen Standorten. Als Eigentümer des Grundstücks und zugleich als erfahrener Bauanbieter übernimmt die Real Immobilien GmbH die komplette Erstellung des Projekts „MEIE12 – schöne Aussichten“. So erhalten Sie alles aus einer Hand.

Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie uns, damit wir über ihre Vorstellungen sprechen können.

DOLBERG-Immobilien – wir freuen uns auf Sie!

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung Nr. 1 verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und den Flur mit Garderobennische verteilen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse und Ausrichtung nach Südwesten. Neben dem Abstellraum im Keller ist der Wohnung ein PKW-Außenstellplatz fest zugeordnet.

Ausstattungs-Highlights:

+ eigener Gartenanteil mit Terrasse und Südwest-Ausrichtung
+ barrierefrei planbar
+ großzügiges Badezimmer, auf Wunsch mit bodengleicher Dusche
+ eigener PKW-Außenstellplatz
+ Ausführung als förderfähiges KfW-Effizienzhaus 40
+ moderne Aufzugsanlage
+ praktischer Hauswirtschaftsraum
+ Marken-Sanitärelemente und -Armaturen
+ Glas-Duschabtrennung
+ privater Kellerabstellraum
+ Kinderspielplatz und Fahrrad-Stellfläche
+ ökologische Wärmepumpenheizung mit Photovoltaikanlage
+ extensive Dachbegrünung
+ kontrolliertes und dezentrales Be- und Entlüftungssystem
+ hochwertiger Fliesen-, Parkett- oder Vinyl-Bodenbelag
+ wohlige Fußbodenheizung
+ Pflasterung und Außenanlage der gemeinschaftlichen Flächen
+ Glas-Balkonbrüstungen und bodentiefe Fenster
+ Lage direkt am Naturschutzgebiet

Der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz fest zugeordnet und muss für zusätzlich 24.000 EUR erworben werden.

Die Vorstellungen in Hinblick auf die Wandgestaltung sind vielfältig. Wir wollen ihre Ideen nicht einschränken, daher sind die Malerarbeiten und Fußleisten nicht im Leistungsumfang enthalten. Diese können dann nach der Übergabe in Eigenleistung ausgeführt werden

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

MEIE12 – Ihr neues Zuhause in Hamburg-Meiendorf. Fragen Sie uns nach weiteren Informationen.

Die Beratung und der Verkauf des Neubauprojekts „MEIE12 – schöne Aussichten“ erfolgt exklusiv durch das Maklerunternehmen DOLBERG-Immobilien. Wir freuen uns auf Sie!

Nebenkosten: Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, dies sind 3,57 % Käufercourtage, ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bei den Darstellungen und Bildern handelt es sich um Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele. Die Visualisierungen sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 48 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Personenaufzug
Objekt ist projektiert
Kabel/Sat-TV
Grundriss Wohnung 1
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