2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, barrierearm, rückliegend mit Terrasse und Garten!

In attraktiver Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht das Neubauprojekt „Poppe6 – Lebensqualität pur“ mit insgesamt sechs individuell geschnittenen Eigentumswohnungen und gehobener Ausstattung. Das moderne Stadthaus bietet, ganz nach ihren Wohnwünschen, verschiedene Wohnungsgrößen von ca. 80 bis 97 m² Wohnfläche und mit 2,5 bis 3 Zimmern.

Je nach Wohnungstyp bietet Ihnen der Balkon oder die Terrasse einen gemütlichen Freisitz an der frischen Luft. Sie wohnen künftig naturnah mit weitläufigen Spazierwegen und idyllischer Landschaft im nahegelegen Naturschutzgebiet, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind.

Das Haus verfügt über eine moderne Aufzuganlage. So können Sie bequem und barrierearm Ihre Wohnung erreichen. Die Duschen können auf Wunsch bodengleich ausgeführt werden und werden direkt mit Glas-Duschabtrennungen ausgestattet. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster und Türelemente bietet sich Ihnen ein helles und freundliches Wohnambiente. Auch ökologisch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten.

Der Bauträger, Real Immobilien GmbH mit Stammsitz in Moormerland, baut seit mehr als 40 Jahren Wohnimmobilien an verschiedenen Standorten. Als Eigentümer des Grundstücks und zugleich als erfahrener Bauanbieter übernimmt die Real Immobilien GmbH die komplette Erstellung des Projekts „Poppe6 – Lebensqualität pur“. So erhalten Sie alles aus einer Hand.

Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie uns, damit wir über ihre Vorstellungen sprechen können.

DOLBERG-Immobilien – wir freuen uns auf Sie!

Videolink: https://youtu.be/mxCyhiPYXUU

Das Objekt liegt im beschaulichen Rahlstedt, einem nordöstlichen Stadtteil Hamburgs, der durch seine vielen Vorzüge stetig an Beliebtheit gewinnt.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmarkt, zudem verfügt der Stadtteil über das Angebot zahlreicher Sportvereine. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte.

Im direkten Umfeld zum Objekt finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Des weiteren bietet sich ein vielfältiges Angebot für Freizeitaktivitäten. So befindet sich etwa ein Reiterhof in fußläufiger Entfernung. Attraktive Spazierwege in unmittelbarer Nähe des Objektes wie etwa das Stapelfelder Moor und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Lage in besonderer Weise aus. Bei Bedarf profitieren Sie hier auch von einer angrenzenden Kita sowie einer Grundschule.

Als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich Busstationen in fußläufiger Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie in unter 15 Fahrminuten den Rahlstedter Bahnhof. Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.. Auch die Anbindung an die Ostsee über den Zubringer zur Autobahn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Die barrierearme und rückliegende Erdgeschosswohnung Nr. 2 verfügt über ca. 83,64 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer mit weitläufigem Wohn-/Essbereich und offener Küche sowie den Flur mit Garderobennische verteilen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse und Ausrichtung nach Südwesten. Der Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz fest zugeordnet, der mit erworben werden muss.

Ausstattungs-Highlights:

+ eigener Gartenanteil mit Terrasse und Ausrichtung nach Südwesten
+ barrierearme Planung
+ Tageslicht-Badezimmer, auf Wunsch mit bodengleicher Dusche
+ zusätzliches Gäste-WC
+ eigener PKW-Außenstellplatz (zuzüglich 25.000 €)
+ moderne Aufzugsanlage
+ Marken-Sanitärelemente und -Armaturen
+ Glas-Duschabtrennung
+ Kellerersatzraum
+ ökologische Wärmepumpenheizung mit Photovoltaikanlage
+ Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
+ hochwertiger Fliesen-, Parkett- oder Vinyl-Bodenbelag
+ wohlige Fußbodenheizung
+ bodentiefe Fenster

Die Vorstellungen in Hinblick auf die Wandgestaltung sind vielfältig. Wir wollen ihre Ideen nicht einschränken, daher sind die Malerarbeiten und Fußleisten sowie im Außenbereich die Anlage der Sondernutzungsbereiche nicht im Leistungsumfang enthalten. Diese können dann nach der Übergabe in Eigenleistung ausgeführt werden

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

„Poppe6 – Lebensqualität pur“. Ihr neues Zuhause in Hamburg-Rahlstedt. Fragen Sie uns nach weiteren Informationen.

Die Beratung und der Verkauf des Neubauprojekts erfolgt exklusiv durch das Maklerunternehmen DOLBERG-Immobilien. Wir freuen uns auf Sie!

Nebenkosten: Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, dies sind 3,57 % Käufercourtage, ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bei den Darstellungen und Bildern handelt es sich um Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele. Die Visualisierungen sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.