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IMMOBILIENANGEBOT

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3-Zimmer-Maisonette mit Südwest-Balkon, Spitzboden, Tiefgaragenstellplatz und ruhiger Feldrandlage!

Titelbildrückwärtige GebäudeansichtStraßenansichtDiele und Flur Küche KinderzimmerKinderzimmerBadezimmerBadezimmer ElernschlafzimmerWohn-/Essbereich Zugang zum BalkonBlick vom Balkon Treppenaufgang Raum 1 im Spitzboden Zugang zu den beiden weiteren RäumenRaum 2Raum 3Zufahrt zur Tiefgarage

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22179

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1581WS

Preis

298.000 EUR

Fläche

81 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Baujahr

1980

Verfügbar ab

sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-06-21
Energieverbrauchskennwert: 109,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2010
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Die Maisonette-Dachgeschosswohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohnungen und liegt in ruhiger Feldrandlage im begehrten Stadtteil Hamburg-Bramfeld.

Die Wohnung erstreckt sich mit der innenliegende Treppe auf zwei Etagen. Im teilweise bereits wohnlich ausgebauten Spitzboden können Sie einen zusätzlichen Bereich schaffen, der durch das offene Raumkonzept mit der Galerie ein besonderes Raumgefühl vermittelt.

Ein Highlight ist der Südwest-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen erlaubt, die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick über die ruhige und grüne Nachbarschaft von Bramfeld.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Nähe zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben genießen, aber nicht auf Naturnähe und Ruhe verzichten möchten.

Diese Maisonette-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrten Gegenden Hamburgs zu wohnen. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Wohnung liegt im abwechslungsreichen und grünen Stadtteil Hamburg-Bramfeld, der städtisches Flair mit naturnaher Erholung vereint. Im lebendigen Zentrum des Stadtteils, finden Sie neben dem Einkaufszentrum Galeria Bramfeld auch diverse Läden für den täglichen Bedarf.

Diverse Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Umland, beispielsweise nach Poppenbüttel, Berne, Farmsen oder in die Hamburger Innenstadt. Zudem ist die U-Bahn Linie U5 mit der Haltestelle Bramfeld bereits konkret beschlossen.

Die Gegend zeichnet sich auch insbesondere durch ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten aus. Neben den nahegelegenen Sportvereinen und Reitställen können Sie die idyllische Natur an den umliegenden Seen, beispielsweise dem Bramfelder See, genießen. Die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Im direkten Umfeld gibt es eine Grundschule und auch weiterführende Schulen sind dank der guten Verkehrsanbindung leicht erreichbar. Zusätzlich vervollständigen Kindertagesstätten das vielfältige Angebot und machen diesen Stadtteil besonders familienfreundlich.

Besondere Highlights:

+ ca. 82 m² reine Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 27,5 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
+ insgesamt ca. 109,5 m² Wohn-/Nutzfläche
+ 3 Zimmer zuzüglich Galerie und 3 weiteren Räumen im Spitzboden
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräten
+ Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 27.000 Euro)
+ großes Wannenbad
+ Anschlüsse für zweites Bad im Spitzboden bereits vorhanden
+ ruhige Feldrandlage
+ Südwest-Balkon

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und steht bereit, damit Sie direkt Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen können.

Das Hausgeld beträgt 450,00 €/Monat, wovon 55,00 € in die Rücklage fließen. Die Vorauszahlung für die Heizkosten ist enthalten

Ein Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich direkt in der Wohnanlage. Dieser muss mit erworben werden. Hierfür entfallen zusätzlich 27.000 Euro. Der Gesamtpreis für die Wohnung inklusive Stellplatz beträgt 325.000 Euro.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

renovierungsbedürftig
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Spitzboden

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