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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Rahlstedt

Außenbild Ansicht FlurKücheWohnzimmerWohnzimmerBalkonSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2DuschbadGrundriss

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1546LFWohnen

Preis

299.000 EUR

Fläche

68 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Baujahr

1957

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2025-03-24
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 200,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Rahlstedter Zentrums.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie drei ansprechend geschnittene Zimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum großen Süd-West-Balkon hat. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche. Die beiden weiteren gut geschnittenen Räume eignen sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer.

Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Dusche sowie hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist im Rahmen eines Zeitmietvertrags bis zum 31.05.2025 an ein sehr zuverlässiges Paar mit Kind vermietet und bietet attraktive Mieteinnahmen in Höhe von 17.100 € p.a.. Ab dem 01.06.2025 kann das Objekt von den neuen Eigentümern selbst genutzt werden.

Dieses Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller abgerundet.

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

Zu Fuß sind Sie innerhalb von ca. 2 Minuten am Rahlstedter Bahnhof und am Rahlstedter ZOB. Das Rahlstedt-Center erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Rahlstedter Fußgängerzone ist nur ca. 600 Meter entfernt und offeriert Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Friseure, Apotheken und Ärzte. Ein Gymnasium ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ 68 m² Wohnfläche
+ Hausgelde: 164,26 € mtl.
+ Instandhaltungsrücklage: 122,10 € mtl.
+ Mieteinnahmen 17.100 € p.a.
+ zuverlässige Mieter
+ fußläufig zum Rahlstedt-Center
+ Balkon mit Süd-West Ausrichtung
+ Duschbad mit großem Fenster und Handtuchheizkörper
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ drei lichtdurchflutete Zimmer
+ moderne voll ausgestattete Küche
+ helle Zimmer durch große Fenster
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Gastherme
+ eigener Kellerraum

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Immobilie ist zurzeit vermietet
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