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4 Zimmer Haus mit viel Garten in ruhiger, zentraler Lage von Hademarschen

TitelbildAnsichtGrüne Oasegepflegter GartenBlick vom Garten.Garten hinter dem HausAuffahrtTerrasse vor dem HausHauseingangGarten vor dem HausGarageGartenidyllGarten am Haus

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25557

Country

Deutschland

Property Id

sh3097kv

Price

219.000 EUR

Property Size

126 m2

Property Lot Size

1.306 m2

Rooms

4.5

Bathrooms

2

Baujahr

1967

Garages

1 Autostellplatz

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Demand
Engergieausweis gültig bis: 2033-06-08
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Yes
Endenergiebedarf: 163,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1967
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Inmitten einer grünen Oase aus Blumen, Sträuchern und Bäumen liegt dieses geräumige 4,5 Zimmer Haus. Dank der zentrumsnahen Lage entpuppt sich dieses Idyll als idealer Rückzugsort als Ruhepol für Gartenfreunde und Familien.

Über eine lange Auffahrt, die mit dem Nachbarn zusammen genutzt wird, gelangen Sie zu dem Wohnhaus. Direkt beim Eingang gibt es eine eingewachsene Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Haus wurde 1967 errichtet und 2001/02 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Somit profitieren Sie von neuen Heizungs- und Wasserleitungen sowie neuer Elektrik.

Das Erdgeschoss bietet ein modernes Bad mit Dusche und Fußbodenerwärmung , eine offene Einbauküche mit kleiner Abstellkammer, ein Zimmer mit Blick in den Vorgarten sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Dieser ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das seit dem Umbau über zwei Zimmer, einen Durchgangsraum sowie ein Bad inklusive Eckbadewanne verfügt. Stauraum schafft der Dachboden.
Im Teilkeller sind die Ölheizung und die Brennstofftanks untergebracht, während sich der Vorraum als Hauswirtschafts- oder Vorratsraum nutzen lässt. Den Keller erreichen Sie sowohl übern einen Innen- als auch Außenzugang.

Mit über 1.300 qm lässt das Grundstück die Herzen von Hobbygärtnern und Naturfreunden höher schlagen. Kinder können frei herumtoben und ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Vor und hinter dem Haus laden zwei Terrassen zum Verweilen ein.

Alternativ besteht die Möglichkeit einen Bauplatz abzuteilen (Bauvoranfrage). Zum Haus führt gegenwärtig eine mit dem Nachbargrundstück geteilte Auffahrt.
Aktuell wird das Haus von Mietern bewohnt und ist daher auch als Anlageobjekt interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie bitte das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten bekannt. Gern stehen wir Ihnen im Anschluß für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Hanerau-Hademarschen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig Holstein. Mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt der Ort nur knapp 5 km südlich des Nord-Ostsee-Kanals in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

Inmitten der drei Kreisstädte gelegen, erreichen Sie sowohl Heide als auch Itzehoe und Rendsburg in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Über die A23, die gerade einmal 10 km von Hanerau-Hademarschen entfernt ist, gelangen Sie nach Hamburg in nur knapp einer Stunde. Der beliebte Nordseebadeort Büsum liegt in rund 40 Autominuten Entfernung. Es besteht eine Bahnverbindung nach Büsum-Heide-Neumünster sowie eine gute Busanbindung.

In Hanerau-Hademarschen selbst befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie zwei Kindergärten und einer Gemeinschaftsschule.
Dazu hat Hademarschen ein beheiztes offenes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von 23 °C, welches von Mai bis September geöffnet ist und ein Senioren- und Pflegeheim namens „Op den Botterbarg“ mit angeschlossener Tagespflegeeinrichtung.

– Haus von 1967, Erweiterung und Kernsanierung 2001/02, Elektrik, Heizungsrohre und Wasserleitungen
– 4,5 Zimmer: 2 EG, 2,5 OG
– 1 Bad mit Dusche im EG mit Fußbodenerwärmung
– 1 Bad mit Eckbadewanne im OG
– Teilkeller = Heizung, Öllager, HWR Raum
– großes Grundstück
– Garage
– 3 Stellplätze
– Fußbodenheizung im Anbau
– Küche mit Laminat (darunter Fliese)
– Fußböden: Wohnzimmer teils Laminat teils Teppich, Fliese in Küche und Bad,
Räume im Obergeschoss mit hellem Teppichboden
– Einbauküche
– Ölheizung aus 2003, Niedertemperatur- Kessel
– überwiegend Holzfenster, teilweise Kunststoff Fenster
– Glasfaser liegt in der Straße
– großes Grundstück

– vermietet, daher auch als Anlageobjekt geeignet

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

gepflegt
Immobilie ist zurzeit vermietet
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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