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IMMOBILIENANGEBOT

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RESERVIERT: 4 Zimmer-Wohnung in zentraler Sackgassenlage von HH-Hamm

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

20535

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1139JUY

Preis

468.000 EUR

Fläche

92 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1955

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2029-03-19
Energieverbrauchskennwert: 130,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1986
Primärenergieträger: Alternativ

Objektinformationen

Diese großzügige 4 Zimmerwohnung liegt im dritten Stock einer gepflegten Wohnanlage und offeriert Ihnen ca. 92 qm Wohnfläche.
Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und finden sich in der offenen geräumigen Diele wieder, von welcher Sie alle Räumlichkeiten dieser Wohnimmobilie erreichen.
Der offene Wohnbereich verbindet zwei Zimmer miteinander und lässt die Wohnung dadurch hell erstrahlen und ein Füllhorn an Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ebenfalls erreichen Sie über das Wohnzimmer einen Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon finden sich ebenfalls im Grundriss dieser Wohnung wieder. Eine Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse um entsprechende Küchengeräte einzubauen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und die gängigen Sanitäranlagen. Ein weiteres kleines WC steht Ihren Gästen zur Verfügung.
Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugehörig und über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, Helligkeit und die zentrale Lage.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamm-Nord nahe dem Hammer Park in einer ruhigen Seitenstraße mit Tempo-30-Ausweisung. Die Entfernung der Wohnung zur Hamburger Innenstadt beträgt lediglich 4 Kilometer. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann fußläufig in 3 Gehminuten über den Nahe gelegenen Hasselbrook 0der dem Landwehr – Bahnhof erfolgen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie von dort aus innerhalb von lediglich 6 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in 2 minutiger, fußläufiger Entfernung. Die Fahrtzeit zum Hamburger Flughafen beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 18 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie nach wenigen Minuten Fahrtzeit den Horner Kreisel und haben somit eine gute Anbindung an die Autobahn.

Der Stadtteil Hamm-Nord bietet ein gewachsenes Stadtbild mit zahlreichen Restaurants und Cafés sowie Kulturangeboten. Die Nähe zu den Parkanlagen sowie zum beliebten Hammer Steindamm als Einkaufsmeile erweitern das Freizeit- und Nahversorgungsangebot. Im näheren Umfeld der Wohnung bietet sich eine gute Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsangebote wie verschiedenen Lebensmittelmärkten, Bäckereien und Fachgeschäften. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenso am Wohnstandort vorhanden. Im Stadtviertel befinden sich zudem Schulen und Kita Einrichtungen. Die bekannte Ballettschule John Neumeier befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Wohnumfeld. Die Straße wird überwiegend lediglich durch Anlieger frequentiert.

Der Stadtteil Hamm-Nord bietet insgesamt eine optimale Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt und ist für Jung und Alt ein beliebter Stadtteil.

+ 4 Zimmer
+ Gäste-WC
+ 2 Balkone
+ Kellerraum
+ Renovierungsbedürftig
+ 3. Stock
+ Dachsanierung beschlossen/ Sonderumlage zum 2.Quartal

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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renovierungsbedürftig
Grundriss
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