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Alles unter zwei Dächern arbeiten-wohnen-Mehrgeneration-Hobby

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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25591

Land

Deutschland

Immobilien-ID

sh3054kv

Preis

990.000 EUR

Fläche

408 m2

Grundstücksfläche

6.300 m2

Zimmer

12

Badezimmer

4

Baujahr

1875

Garages

2 Autostellplätze

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2032-06-24
Endenergiebedarf: 143,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1875
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Hier können Sie träumen, planen und kreieren.

Fast unbegrenzte Möglichkeiten zur Nutzung stehen Ihnen zur Verfügung. Wohnen, arbeiten, vermieten oder verpachten.
Vielleicht planen Sie eine Indoor-Freizeitanlage, wollen aus dem großen Schuppen ein Heuhotel entstehen lassen oder brauchen unmengen an Platz für Ihr Hobby wie Modellbau oder Eisenbahn.

Der Saal könnte weiter für Feierlichkeiten, Musik- Tanz oder Theatergruppen vermietet werden. Zusätzlich bietet sich die geräumige Wohnung im Obergeschoss zur Vermietung an.

Geben Sie Kurse, Seminare oder ähnliches? Das wäre alles möglich.

Die Gastroküche, die Bar und der Gastraum sind komplett ausgestattet und die 8 Bundeskegelbahnen werden noch gerne in Anspruch genommen. Sind Sie Koch/Köchin oder Konditor/in? Lassen Sie die Gastronomie wieder hochleben, bieten Kaffe und Kuchen an oder oder oder. Die zentrale Lage an der Landstraße Richtung Itzehoe eignet sich dafür hervorragend.

Das große Grundstück läßt sich gut verpachten, falls Sie keine eigenen Verwendung dafür hätten.

Das hintere Wohnhaus ist direkt mit einem Durchgang mit dem vorderen Haus verbunden. So gelangen Sie immer trockenen Fußes in die privaten Räumlichkeiten. Diese sind großzügig bemessen.

So haben Sie im Obergeschoß eine hübsche 3 Zimmer Einliegerwohnung mit Wohnküche und Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bereit hält.

Im Erdgeschoss haben Sie ebenfalls eine geräumige 3 Zimmer Wohnung zur Verfügung sowie einen großen offenen Sitz/Essbereich. Die moderne helle Einbauküche mit weiteren Sitzgelegenheiten lädt zum Kochen und klönen ein. Zusätzlich gibt es eine geräumige 50 qm große Terrasse, wo die Freizeit mit Familie und Gästen verbracht werden kann.

Im Kellergeschoß befinden sie zwei weitere mit Wohnraumhöhe ausgestattete Zimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein Schwimmbad. Die Sauna war vorgesehen, ist jedoch nie fertiggestellt worden. Ein Raum für die Schwimmbadtechnik und ein Vorratskeller runden das Profil ab.

Die kleine Gemeinde Ottenbüttel liegt im Kreis Steinburg, im schönen Bundesland Schleswig Holstein. Die nächste Stadt ist Itzehoe und liegt in ca. 4km Entfernung. Dorthin besteht eine Busverbindung.
In Itzehoe haben Sie eine direkte Autobahnanbindung an die A 23 (Hamburg-Heide), das macht den Standort für Pendler überaus interessant.
Die ca. 744 Einwohner von Ottenbüttel wohnen ländlich und sind überaus aktiv. Unter anderem in der freiwilligen Feuerwehr, im Feuerwehr Musikzug, im DRK Verband, in der Jagdgemeinschaft, in der Theatergruppe oder in der Ottenbütteler Bürgergilde mit Gymnastikgruppe.
Neben einer Großgärtnerei und einem C+C Lebensmittel Großmarktes sind 7 aktive Bauern und einige Handwerksbetriebe im Ort ansässig.
Gern ist man hier in der näheren Umgebung zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd unterwegs, denn in der Mühlenbach Niederung gibt es viele Fahr-Wander und Reitwege.

vordere ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn und Saal:

– ausreichend Parkplätze vor – und neben dem Gebäude
– gute Lage direkt an der Bundesstraße mit Nähe zur Stadt Itzehoe
– 8 funktionsfähige Budeskegelbahnen
– Saal mit Sektbar
– Schank – und Gastraum mit Außenbereich
– Garten
– Wohnraum über der Gaststätte
– Gas Blockheizkraftwerk
– Garage, Carport
– großer Lagerschuppen
– 1,5 ha Land direkt am Haus

Hintere Privathaus mit Einliegerwohnung :

– Feldrandlage
– Doppel Garage
– Rampe zum Eingang für Kinderwagen oder Rollator ….
– große Terrasse über 50 qm
– Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Loggia
– Vollkeller, t.w. als Wohnraum nutzbar
– Schwimmbad (50qm) aktuell leer aber funktionsfähig
– Saunavorbereitung (Platz vorhanden)
– Blockheizkraftwerk – aktuell noch mit der vorderen Partei zusammen, muss geklärt werden
– große Einbauküche
– großes Wohnzimmer (62 qm) mit Kaminofen

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Einliegerwohnung
gepflegt
Kabel/Sat-TV
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Wohnung
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ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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