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IMMOBILIENANGEBOT

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Alt Rahlstedt: Traumhafter Neubau in Villenlage

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

Adresse

Amtsstraße 48

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1079FE

Preis

991.600 EUR

Fläche

150 m2

Grundstücksfläche

1.070 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

2021

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Erdwärme

Objektinformationen

Zum Angebot steht eine zu erstellende Stadtvilla in schöner Lage von Hamburg-Rahlstedt. Das Grundstück bietet eine Größe von ca. 1073 qm. Ein auf dem Grundstück befindlicher Gartenteich wurde harmonisch in der Projektplanung berücksichtigt.
Die individuelle Stadtvilla wird in 2- geschossiger Bauweise erstellt und orientiert sich stilvoll an der klassischen Villenarchitektur der Nachbarschaft. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca.150 qm zur Verfügung. Weitere Wohnfläche kann durch den Ausbau im Dachbereich des Hauses gewonnen werden. Das Raumprogramm der Hausplanung kann, ganz nach Ihren Wünschen, angepasst werden.

Das Erdgeschoss der Villa bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein großzügiger Flur und ein Gäste – WC.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Vollbad mit hochwertigen Armaturen. Weiterhin sind 2 Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit der Möglichkeit einen begehbaren Kleiderschrank abzuteilen vorhanden.

Optional besteht die Möglichkeit einen Dachausbau für das Objekt vorzunehmen.

Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Ausstattungsumfang der Komfort Leistungsbeschreibung sowie dem Grundstücksanteil bereits folgenden Umfang:

Kosten des Bauantrages, Gehwegüberfahrung während der Bauzeit, Gründungsarbeiten, Erdarbeiten inkl. Bodenauffüllung und Abfuhr des Bodens für das Gebäude, Maler und Teppichbodenarbeiten. Gern können wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch eine Kostenübersicht für das geplante Neubauprojekt vorstellen.

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird.
Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.

Klassische Stadtvilla individuell vom Architekten geplant:

– hochwertige, klassische Verblendfassade
– Geschosserhöhung im Erdgeschoss des Hauses
– Dacheindeckung mit formschönen Tondachsteinen
– hochwertige, bodentiefe Fenster- und Türenelemente mit dreifach Verglasung
– moderne Haustüranlage
– Fussbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss
– schöne Vollholztreppe Fabrikat Derstappen/Alternativ massive Betontreppe
– Sanitärobjekte von Villeroy und Boch , Armaturen von Grohe
– abgesenkte und eingeflieste Dusche mit moderner Ablaufrinne
– hochwertige, moderne Innentüren
– aktuelle und moderne Haustechnik

Die Gestaltung des Grundrisses kann individuell gemeinsam mit dem Architekten vorgenommen werden. Hier kann Ihr individuelles, frei geplantes Traumhaus entstehen.

Kaufnebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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Objekt ist projektiert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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