Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Rahlstedt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Die Wohnung wurde 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Ein großzügiger Flur bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten, wodurch der Grundriss besonders funktional und einladend gestaltet ist.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch großflächige Verglasungen, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und sich ideal für sonnige Stunden im Freien eignet.

Die Küche ist in einem gepflegten Zustand und mit allen gängigen Geräten, inkl. Waschmaschine, ausgestattet. Sie bietet nicht nur eine großzügige Arbeitsfläche, sondern auch eine gemütliche Essecke, die sich perfekt für geselliges Beisammensein eignet. Der Ausblick aus der Küche geht ins Grüne und vermittelt eine angenehme Ruhe.

Das Schlafzimmer bietet reichlich Raum für eine großzügige Möblierung und ebenfalls einen schönen Ausblick in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage.

Das Badezimmer wurde 2012 vollständig erneuert und ist modern sowie hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine stilvolle Duschkabine, ein WC und einen Handtuchheizkörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Einbauten sind hochwertig und machen das Bad zu einem ansprechenden Rückzugsort.

Es bestehet zudem die Möglichkeit die Wohnung auch mit den aktuellen, gepflegten Einrichtungsgeständen, übernehmen.

Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum, der praktischen Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände bietet.

Die gesamte Wohnanlage ist grün und gepflegt gestaltet und lädt mit ihren schön angelegten Außenbereichen zum Verweilen ein. Hier herrscht ein freundliches, nachbarschaftliches Miteinander, das die angenehme Wohnatmosphäre unterstreicht.

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.

Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

EDEKA, Budnikowsky und Denns BioMarkt sind zum Beispiel nur 4 Gehminuten entfernt und lassen sich somit bequem, auch ohne Auto, erreichen.

Diese wunderbare 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bushaltestelle „Boltenhagener Straße“ ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Anschluss zum Rahlstedter Bahnhof und zur U-Bahn Station Farmsen.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Besondere Highlights:

+ Ca. 53 qm Wohnfläche
+ Gesamte Wohnung 2012 saniert
+ Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
+ Fußläufige Entfernung zum Rahlstedter Zentrum
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
+ Große Fenster für eine offene Atmosphäre (2010 erneuert)
+ Geräumiger Balkon
+ Voll ausgestattete Küche
+ Ausreichend Arbeitsfläche in der Küche
+ 2012 erneuertes Badezimmer
+ Zusätzlicher Stauraum durch einen eigenen Kellerraum
+ Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Trockenraum
+ Ideale Lage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen
+ Das Wohngeld für 2025 beläuft sich inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage auf nur 296,00 €.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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