Attraktive 3-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil St. Pauli

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil St. Pauli und erstreckt sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Aktuell ist sie an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet, wobei die monatliche Kaltmiete 749,00 € beträgt. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 8.988,00€.

Was diese Wohnung besonders auszeichnet, sind die hohen Räume, die herrlichen Pitchpine-Holzdielen und die großzügigen Fensterflächen, die ein äußerst ansprechendes Wohnambiente schaffen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige und gepflegte Küche, die genug Raum für einen Esstisch bietet und dank eines großen Fensters angenehm hell und freundlich wirkt.

Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und öffnet sich zu einer Fensterfront, die Ihnen zugleich den Zugang zum Balkon ermöglicht. Der Balkon gewährt Ihnen einen tollen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und ist nach Südwesten ausgerichtet – ideal, um die Abendsonne zu genießen und einfach zu entspannen.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das hell geflieste Vollbad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Geradeaus vom Flur aus gelangen Sie zu den beiden aneinanderliegenden Wohnräumen, die sich bestens als Schlafzimmer eignen und durch eine Tür getrennt sind.

Ein Kellerraum und ein Dachbodenraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzliche Abstellflächen. Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen

St. Pauli befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums von Hamburg und gehört zweifellos zu den bekanntesten Stadtteilen der Hansestadt. Neben der Reeperbahn und den vielen Clubs hat St. Pauli jedoch weit mehr zu bieten. Grünanlagen, die Nähe zur Elbe, eine ideale Verkehrsanbindung und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen St. Pauli zum beliebten Wohnort in Hamburg. Knapp 28.000 Menschen leben hier. Vor allem Künstler und Kreative wissen das inspirierende sowie tolerante Umfeld des Hamburger Kiezes zu schätzen. Vorwiegend Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtteilbild und wechseln sich mit Freizeiteinrichtungen und kulturellen sowie öffentlich genutzten Gebäuden ab.

In fußläufiger Umgebung des Objekts befinden sich verschiedenste Möglichkeiten zum Einkaufen. Eine Edekafiliale erreichen Sie nach nur 400 Metern Fußweg. Außerdem befinden sich im Wohnumfeld der Immobilie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kiosk, Bäcker, verschiedene Ärzte, Schulen, Drogerien und ähnliches. Auch attraktive Grünanlagen wie der Wohlers Park und Walter-Möller Park sind nur etwa 600 Meter von entfernt. Sie bieten sich für einen gemütlichen Spaziergang, das tägliche Sportprogramm im Freien oder ein Picknick im Grünen an. Die legendäre Spielstätte des 1. FC St. Pauli haben Sie nach gut einem Kilometer Fußweg erreicht und können hier die Heimspiele des Vereins live miterleben.

Jeweils rund 800 Meter vom Objekt entfernt befinden sich die Haltestelle Reeperbahn der Hamburger S-Bahn sowie die Haltestelle Feldstraße der U-Bahn. Zudem besteht unweit des Objekts Anschluss an die B4, über die Sie nach kurzer Fahrtzeit ins Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof, der Mönckebergstraße, der Hamburger Kunsthalle und vielen weiteren Highlights gelangen. Vom Zentrum des Stadtteils Altona ist diese Immobilie rund 3,5 Kilometer entfernt. Auch hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Besondere Highlights:

+ neuwertige doppelverglaste Kunststoffester
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ Balkon in Süd-West Ausrichtung zum begrünten Innenhof
+ sehr attraktiver, beliebte Lage von St. Pauli
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
+ hohe Decken
+ teilweise originale Pitchpine-Holzdielen
+ Keller
+ Dachboden
+ Hohe Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023: 144.294,19 €)
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.