Attraktive Kapitalanlage mit Süd-Balkon in ruhiger Lage von Rahlstedt

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Rahlstedt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vereint modernen Wohnkomfort mit einer seniorengerechten Ausstattung, die ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.012,84 €. Es besteht eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss.

Vom geräumigen Flur gelangen Sie in das neutral geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Belüftungsanlage.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und hat direkten Zugang zu einem gepflegten Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die gepflegte Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Sitzbereich.

Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und ist durch ein großzügiges Fenster angenehm hell und freundlich.

Das gepflegte und geräumige Treppenhaus mit Aufzug rundet das Gesamtbild ab und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex, der unter der Woche vom ASB-Pflegedienst betreut wird. Dank der direkten Ansprechpartner vor Ort können sich die Bewohner jederzeit sicher und wohl fühlen.

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 96.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Alle Schulformen, wie beispielsweise das Gymnasium Rahlstedt oder die Grundschule Rahlstedter Höhe, sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Familien attraktiv ist auch der Spielplatz am Rodelberg, zu dem Sie in nur 5 Gehminuten gelangen und der ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernte Park.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Besondere Highlights:

+ zahlungsfähige Mieter mit Indexmietvereinbarung
+ Energieeffizienzklasse B
+ Jahresnettokaltmieteinnahme i.H.v. 6.012,84 €.
+ Ursprungsbaujahr 1930 (Entkernung/Umbau 1999)
+ seniorengerechtes wohnen ( ASB Pflegedienst vor Ort)
+ wartungsarme Fernwärmeheizung
+ Süd-West-Balkon
+ Wohnfläche von ca. 53 m² mit praktischem Schnitt
+ Gepflegtes und geräumiges Treppenhaus mit Aufzug
+ neutral gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Funktionale Küche mit Platz für einen kleinen Sitzbereich
+ Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer für viel Licht und angenehmes Wohnklima

Bezüglich des Wohngelds können 213,00 € (inklusive Heizkosten) auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 82,75 € (inklusive Rücklagen).

Nähere Details erläutere ich Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.