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IMMOBILIENANGEBOT

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Attraktives Bauprojekt in schöner Lage von Rahlstedt

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

Adresse

Weddinger Weg 58

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1084FE - NB

Preis

745.000 EUR

Fläche

149 m2

Grundstücksfläche

486 m2

Zimmer

5

Baujahr

2020

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Zum Angebot steht ein Grundstück in attraktiver und ruhiger Lage mit einer Fläche von 486 qm zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Aktuell befindet sich auf den Grundstück ein älteres Einfamilienhaus sowie Nebengebäude in Form einer Garage und eines Gartenhauses. Das Grundstück kann gemäß örtlichen Bebauungsplan mit einen Einzelhaus oder Doppelhaus bebaut werden.

Das Grundstück ist mit einen Einfamilienhaus mit ca. 149 qm überplant. Die Hausplanung und Ausführung des Bauwerkes erfolgt durch einen namenhaften Markenanbieter mit über 20 Jahren Erfahrung im Bau von Einfamilienhäusern.

Die Grundrißgestaltung des zu erstellenden Einfamilienhauses kann nach Ihren Wünschen individuell vorgenommen werden. Aktuell ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 149 qm projektiert.
Das geplante Projekt verfügt über 5 Zimmer auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie Küche, Hauswirtschaftraum und ein Gäste-WC. Weiterhin ist im Erdgeschoß ein separates Arbeitszimmer vorhanden.
Im Dachgeschoß befinden sich 4 Wohn-/Schlafräume und ein Vollbad mit komfortabler Ausstattung.

Die Grundrisse können nach den Wünschen der Bauherren individuell gestaltet werden.

– Zuzüglich etwaiger Nebenkosten

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hamburg – Rahlstedt. Das Umfeld in der Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Villen. In den vergangen Jahren wurden ebenso verschiedenen Neubauprojekte in der Wohnstraße gebaut.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe und sind füßläufig zu erreichen. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit seinen beliebten Wochenmärkten und dem Rahlstedt – Center befindet sich ebenso in fußläufiger Entfernung. Im Umfeld sind verschiedene Schulen sowie Kindertagesstätten angesiedelt.

Der Stadtteil Rahlstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto nach ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Möchten Sie das Auto einmal stehen lassen, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit Bus und Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten.

Modernes Einfamilienhaus mit individueller Gestaltung:
– innovative, hocheffiziente Bodenplatte
– massive, hochwärmededämmte Gebäudehülle
– massive Bauweise „Stein auf Stein“ erstellt
– helle Putzfassade
– Dacheindeckung mit formschönen Tondachsteinen
– hochwertige Fenster- und Türenelemente mit dreifach-Verglasung
– Rollläden im Erd- und Dachgeschoß
– Moderne Haustüranlage
– Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoß
– hochwertige Holztreppe
– verschiedene, hochwertige Innentüren
– moderne Haustechnik mit zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Sanitärelemente von Villeroy und Boch

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer auf den Grundstückspreis zu tragen.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewisse, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeder Haftung befreit.

Objekt ist projektiert
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG

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