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Attraktives Einfamilienhaus in Feldrandlage vor den Toren Hamburgs

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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1331JULF

Preis

998.000 EUR

Fläche

155 m2

Grundstücksfläche

904 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

1983

Garages

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2032-06-23
Energieverbrauchskennwert: 175,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1983

Objektinformationen

Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 liegt auf einem ca. 904 m² großem, idyllischen Grundstück in attraktiver Feldrandlage und mit herrlichem Ausblick in einer Sackgasse.

Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² ausreichend Platz für ein Paar oder eine Familie. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt zum offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich, der durch großer Fenster und mit Blick zum Garten eine herrlich einladende Atmosphäre erzeugt.

Im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd/West-Terrasse sorgen Fliesen, ein moderner Kamin und die Sprossenfenster für ein rundum gemütliches Raumgefühl. Die moderne Küche mit edlen Fronten ist mit hochwertigen Siemensgeräten und praktischem Tresen ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie zudem über ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Duschbad, dass sich alternativ auch als Büro oder Ankleidezimmer eignen würde.

Über die Treppe im Eingangsbereich lässt sich das Dachgeschoss komfortabel erreichen. Hier liegt neben zwei geräumigen Schlafzimmern auch ein großes Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Außerdem liegt hier der Zugang zum Spitzboden, der weitere Lagerfläche bietet.

Die Haupttreppe am Eingang bietet auch Zugang zum gefliesten und teilweise beheizten Vollkeller, wo sich Platz für sämtliche Haushaltsgeräte, Waschkeller, Heizungsraum und einem Partyraum findet.

Der gepflegte Garten verfügt über eine großzügige Rasenfläche mit natürlich, gewachsenen Sichtschutz und ist daher perfekt für sämtliche Aktivitäten im Freien.

Abgerundet wird das Objekt durch einen angrenzenden Carport mit Garage.

Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf, Fußpflege, ein Friseur, ein Allgemeinmediziner sowie eine Sparkasse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem bieten im Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle ist vorhanden.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 30 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.

Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.

Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Barsbüttel, Glinde, Trittau und Großhansdorf.

Video: https://youtu.be/mktLKaIEC60

Besondere Highlights:

+ großzügiger, gepflegter Garten
+ Feldrandlage mit herrlichem Blick
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Teilweise beheizter Vollkeller mit Zugang in den Garten
+ Voll und Duschbad
+ Moderne Küche mit Siemensgeräten
+ Glasfaserkabelanschluss an der Straße
+ Carport und Garage
+ lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ gut geschnittene Wohnräume
+ Spitzboden
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Gartenhaus
+ Markise
+ liegt in einer Sackgasse
+ Wartungsarme Fernwärmeversorgung
+ Rolläden im Erdgeschoss

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,% Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
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