Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von HH-Eilbek

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hamburg-Eilbek.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 massiv erbaut und besteht aus 4 Wohnungen, die über einen Hauseingang zugänglich sind. Sie verteilen sich auf das Parterre, das 1., 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss auf. Der Dachboden bietet zudem Ausbaupotenzial. Im Dachboden- und Kellergeschoss finden Sie Platz für eine Einzelgarage, einen Wäscheraum, zwei beheizte Büroräume, den Heizraum, weitere Räume sowie die einzelnen Lagerabteile.

Die drei baugleichen Wohneinheiten haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 86-89 m². Die kleinste Wohneinheit im Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 38 m² Wohnfläche. Nach Absprache können fast alle Wohnungen zeitnah frei übergeben werden.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, und ein Großteil der Wohnungen präsentiert sich in renoviertem Zustand. Die Fenster bestehen hauptsächlich aus doppelverglastem Kunststoff. Das Objekt wird durch eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.

Fazit: Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine solide Investition mit Wertsteigerungspotenzial und Schutz vor Inflation. Aufgrund des insgesamt gepflegten Gesamtzustands haben Sie nur einen geringen Verwaltungsaufwand. So können Sie sich auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren.”

Ihr neues Zuhause liegt in Eilbeck, nur wenige Schritte vom idyllischen Eilbekkanal entfernt. Die Grünanlagen am Wasser punkten unter anderem mit einem Kinderspielplatz und einer Freilaufzone für Hunde. Ruhe und Entspannung finden Sie auch bei einem Spaziergang in den Parks der Umgebung. Sowohl der Jacobipark als auch der Eilbekpark und der Eilbeker Bürgerpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft laden zum Genießen von kulinarischen Spezialitäten aus verschiedenen Ländern ein.

Sollten Sie die Küche im eigenen Haus bevorzugen, finden Sie im Umkreis von weniger als einem Kilometer diverse Supermärkte, in denen Sie sich mit den nötigen Zutaten versorgen können. Auch das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist nur gut einen Kilometer entfernt. Nur etwa 500 m entfernt finden Sie die U-Bahnhaltestelle Ritterstraße. Mit der U1 gelangen Sie von hier aus unter anderem in die Hamburger City und zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus verbinden mehrere Buslinien Eilbek mit anderen Hamburger Stadtteilen. Über die S-Bahnlinien 1 und 11 ist das Quartier gut an den Fernverkehr und an den Flughafen Hamburg angebunden. Die Haltestellen Landwehr, Hasselbrook und Wandsbeker Chaussee sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Um die gesundheitliche Versorgung der Menschen kümmern sich in Eilbek diverse Haus- und Fachärzte.

Familien mit Kindern werden die Kitas in der unmittelbaren Umgebung zu schätzen wissen. Im Umkreis von weniger als 300 Meter stehen gleich mehrere Einrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich in Eilbek drei staatliche Grundschulen. Ab Sommer 2024 wird es mit dem Gymnasium im Eilbektal auch eine weiterführende Schule geben.

Insgesamt überzeugt das etwa vier Kilometer von Hamburger Stadtzentrum entfernte Eilbek mit seiner Nähe zur City, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie attraktiven Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Alle Fakten auf einen Blick:

+ 4 Wohnungen
+ insgesamt ca. 299,80 m² vermietbare Wohnfläche
+ kann nach zeitlicher Rücksprache fast vollständig frei geliefert werden
+ Hamburger Mietverträge mit Staffelmiete
+ beste Lage von Hamburg Hamburg-Eilbek
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Wäschetrockenräume im Dachboden
+ ein Denkmalschutz besteht nicht
+ Einzelgarage mit Zugang zum Haus
+ gepflegter, begrünter Garten
+ Dichtigkeitsprüfung ist bereits erfolgreich durchgeführt

Wir zeigen hier aus Gründen der Privatsphäre stellvertretend nur einen Teil der Wohnungen. Bei einer Besichtigung können Sie sich dann selbstverständlich ein umfassendes Bild vor Ort machen.

!! Bitte beachten Sie, dass individuelle Besichtigungen zum Schutz der Mieter erst nach einem telefonischen Vorgespräch und nur mit einem vorliegenden Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit erfolgen können. Vielen Dank für ihr Verständnis !!

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.