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Attraktives Reihenmittelhaus mit schönem Garten, Vollkeller sowie einer Garage

Titelbild HauseingangTerrasseBlick in den GartenBlick auf die TerrasseGartenWohn- und EssbereichWohnzimmerWohnbereichEssbereichFlur ErdgeschossKücheDurchreicheGäste-WCFlur ObergeschossSchlafzimmer 1Schlafzimmer 1Zugang zum FlurSchlafzimmer 2BadezimmerKellergeschoss

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1604FE

Preis

339.800 EUR

Fläche

80 m2

Grundstücksfläche

125 m2

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2.5

Badezimmer

1

Baujahr

1965

Garagen

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2034-06-21
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 218,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 2003
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektinformationen

Das attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage und wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise erstellt.
Es verfügt über einen Vollkeller und eine Garage. Der schön angelegte Garten ist ideal nach Süd-West ausgerichtet.

Sie erreichen den Eingang des Reihenmittelhauses über eine Zuwegung, gesäumt von gepflegten Vorgärten.
Durch den Windfang gelangen Sie entweder in das hell geflieste Gäste-WC oder in den Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bietet.
Rechts befindet sich die große Küche mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Schränke zur Aufbewahrung von Lebensmitteln oder Küchengeräten.
Das geräumige Wohnzimmer am Ende des Flures lädt zu einer gemütlichen Sitzecke und einem Essbereich ein. Ein großes Fenster flutet den Raum mit natürlichem Tageslicht. Durch die Terassentür gelangen Sie auf die schöne Süd-West Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit einem kleinen Teich. Die Terrasse bietet einen attraktiven Aufenthaltsbereich und ist durch Weinranken eingerahmt.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, das drei Zimmer in unterschiedlichen Größen bietet, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eine Abstellkammer ermöglicht viel Stauraum und das hell geflieste Wannenbad rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller und bietet im Flur viel Stauraum, eine Waschküche und zwei weitere vielseitig nutzbare Räume.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Ein wunderbares Reihenmittelhaus mit viel Stauraum, hellen Räumen und einem schönen gepflegten Garten. Hier können Sie zur Ruhe kommen und vom Alltag abschalten.

Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,8 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Schön ist, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie ohne umzusteigen in ca. 37 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ gepflegter und schön gestalteter Garten
+ Gäste-WC
+ eigene Garage
+ Vollkeller mit viel Stauraum
+ Fernwärmeanschluss
+ 2,5 Schlafzimmer
+ Wannenbad im Obergeschoss
+ viel Abstellfläche
+ helle Räume durch große Fenster
+ Küche mit viel Arbeitsfläche
+ großes Wohnzimmer mit Essecke

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Erdgeschoss
Erdgeschoss
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