Ausreichend Platz! 164 m² Wohnfläche mit Vollkeller und Einzelgarage in attraktiver Lage von Rahlstedt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße in Rahlstedt. Im Jahr 1968 wurde das Objekt in massiver, solider Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m² bietet das Haus viel Platz.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster. Die angrenzende Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großen Süd-West-Terrasse sowie zum gepflegten, begrünten Garten. Abgerundet wird diese Etage durch ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit ca. 15 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Ein zeitlos gefliestes Vollbad mit Badewanne und Fenster vervollständigt diese Etage.

Der Dachboden ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet idealen Stauraum. Auch der Vollkeller mit Stehhöhe verfügt über sechs Räume, die ausreichend Abstellmöglichkeiten, den Heizungsraum und einen Waschraum bieten. Das Objekt wird durch eine angrenzende Garage komplettiert.

Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Oldenfelde. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone die wesentlich durch Anlieger genutzt wird

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.

Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten Wegzeit.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ großzügiges Grundstück mit ca. 840 m²
+ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
+ Vollkeller mit separatem Zugang
+ Einzelgarage
+ gepflegter Garten mit tollen Obstbäumen
+ Terrasse in Süd/West Ausrichtung
+ Vollbad mit Badewanne und Fenster
+ Separates Gäste-WC mit Fenster
+ Küche mit ausreichend Arbeitsfläche
+ Reizvolle Alleinlage
+ Staufläche im Spitzboden
+ Geräteschuppen mit Platz für Gartengeräte
+ Sehr gute Infrastruktur
+ äußerst beliebte Wohnlage in Rahlstedt
+ Kaminabzug im Essbereich
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.