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IMMOBILIENANGEBOT

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Barrierefrei & Super Schnitt ! 3 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Lage von HH-Wandsbek

Ansicht rückwertigAnsicht TreppenhausWohnbereichWohn-/ EssbereichWohnbereichBalkonBalkonBlick vom BalkonWohnbereichEssbereichDieleZimmer 1Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 2KücheKücheBadGäste WCTreppenhausAnsicht rückwertigAnsicht rückwertig

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22041

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1480JUYB

Preis

298.000 EUR

Fläche

91 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Baujahr

1974

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-03-27
Energieverbrauchskennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (OG) einer ca. 1975 erbauten Wohnanlage.
Die Wohnung offeriert neben dem geräumigen Wohn-/ Esszimmer, 2 weitere Schlafzimmer, ein Vollbad, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum, welche sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² verteilen.
Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
So stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine gepflegte Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Der zu der Wohnung gehörende PKW-Tiefgaragenstellplatz auf dem Grundstück sowie ein geräumiger Kellerraum und ein Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek und den Westteil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt.
Die ehemaligen Wandsbeker Ortsteile Marienthal, Tonndorf und Jenfeld sind heute eigene Stadtteile Hamburgs, liegen aber ebenfalls im Bezirk Wandsbek.

Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Dulsberg, im Norden an Barmbek-Nord und Bramfeld, im Osten an Farmsen-Berne und Tonndorf, im Süden an Marienthal sowie im Westen an Eilbek.
Der Stadtteil wird von der Wandse durchflossen.

Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich zwei Kitas, ein schöner Spielplatz und eine Grund- und Stadtteilschule.
Weiterhin finden sich hier jede Menge Parks und Grünflächen, wie etwa der Eichtalpark oder der botanische Sondergarten Wandsbek.

Im Zentrum des Stadtteils liegt der Wandsbeker Marktplatz, in dessen Bereich sich ein Omnibus-Bahnhof, die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und die Christuskirche befindet.
Direkt gegenüber vom Objekt liegt die Bushaltestelle: Ölmühlenweg. Mit der Buslinie 9 und 608 kommen Sie dann zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Markt oder bis zum Bahnhof Rahlstedt.

Die Wandsbeker Marktstraße durchzieht das Zentrum Wandsbeks in ost-westlicher Richtung, an ihr liegen unter anderem ein Karstadt-Kaufhaus und das Einkaufszentrum Quarree.

Besondere Highlights:

+ Großer Balkon
+ Barrierefrei durch Aufzug
+ Gepflegte Grünanlage in direkter Parknähe
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Gelungene Raumaufteilung

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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Grundriss mögliche Aufteilung(Schematische Darstellung)
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