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Baugehmigung erteilt ! Attraktives Doppelhaus schlüsselfertig im Villengebiet Alt-Rahlstedt

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Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1261JUFE-DHH2

Preis

986.100 EUR

Fläche

148 m2

Grundstücksfläche

579 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Baujahr

2023

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

In Hamburg Alt-Rahlstedt präsentieren wir Ihnen einen projektierten Neubau mit 2 familienfreundlichen Doppelhaushälften. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.070 qm und es ist geplant das Grundstück aufzuteilen. Es entsteht hier ein Neubau-Doppelhaus in attraktiver Villenlage.

Hier präsentieren wir Ihnen das Doppelhaus. Mit 4 Zimmern und ca. 148 qm Wohnfläche bietet die rückliegende Doppelhaushälfte dank der charmanten Raumaufteilung und der überwiegend bodentiefen Fenster ein großzügiges und helles Ambiente. Mit dem schönen Süd-Garten eignet sich diese Haushälfte ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern.
Der Grundstücksanteil der Haushälfte beträgt ca. 579 qm.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wird in Massivbauweise erstellt. Die Fertigstellung könnte nach aktueller Planung noch im Jahr 2023 erfolgen.

Erleben Sie das durchdachte Design und die hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin mit Ihrem Ansprechparten von Dolberg-Immobilien.

Das Objekt befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den im Krieg nicht zerstörten Teilen zeichnet sich Alt-Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 18. Jahrhundert geprägt ist.
Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Merkmale im Überblick:

+ Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 1070 m²

+ Teilgrundstück ca. 579 m²

+ Schöne Lage im Villengebiet von Alt-Rahlstedt
+ hochwertige, helle Putzfassade mit Wärmedämmung
+ Fenster- und Türenelemente mit dreifach Verglasung
+ moderne Fußbodenheizung in den Wohngeschoßen
+ hochwertige Sanitärobjekte in den Badezimmern sowie im Gäste -WC
+ Gäste WC im Erdgeschoß

+ Duschbad im Obergeschoß

+ Vollbad im Staffelgeschoß

+ hochwertige Fliesen in den Bädern sowie der Küche
+ massive Treppenanlage als System-Holztreppe
+ moderne Haustechnik mit komfortabler Luft-Wasser-Wärmepuppe Fabrikat Wolff
+ BlowerDoor Test als Nachweis für die Luftdichtigkeit
+ attraktive Ausrichtung des Grundstückes nach Westen
+ Bauvorbereitung bereits vorgenommen
+ Erdarbeiten überwiegend vorgenommen
+ vorbereitende Baumpflege und Baumfällung bereits vorgenommen
+ kurzfristige Bebauung möglich
+ Baugenehmigung für eine Bebauung mit einen Doppelhaus bereits erteilt
+ Das Grundstück wird umrahmt von Jugendstilvillen
+ Bauausführung gemäß Bauleistungsbeschreibung

Hinweis: Der Preis beinhaltet die Erstellung des Doppelhauses gemäß Bauleistungsbeschreibung sowie das anteilige Grundstück. Baunebenkosten sowie Erschließungskosten sind nicht Bestandteil des Angebotes. Die ausführliche Bauleistungsbeschreibung können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 6,25 % Käufercourtage auf den Grundstückspreis inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objekt ist projektiert

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