Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet von Hamburg-Rahlstedt!

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit inmitten eines gewachsenen und ruhigen Wohngebiets in Hamburg-Rahlstedt, in Meiendorf, auf einem ca. 1.751 m² großen Grundstück einen Neubau zu realisieren.

Bezogen auf das Baufenster und den Grundstückszuschnitt wäre die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus naheliegend. Im direkten Umfeld wurden bereits Mehrfamilienhäuser realisiert. Eine unverbindliche Planungsidee finden Sie in der Bildergalerie.

Derzeit steht auf dem Grundstück ein Altbestand. Dieser wurde als nicht erhaltungswürdig eingestuft. Vor einer Neubebauung müsste dieses auf Kosten des Käufers abgebrochen werden.

Ein Gehölzgutachten liegt vor.

Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück für eine Neubebauung und ohne Baubindung.

Das Grundstück liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt. Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Es gelten der Bebauungsplan “Rahlstedt 26” aus 1969 sowie die BauNVO aus 1962:

+Gesamtgrundstücksgröße nach Teilung ca. 1.751 m²

+ maximal ca. 460 m² bebaubare Fläche (vorbehaltlich Genehmigung)
+ ca. 980 m² Wohnfläche realisierbar (vorbehaltlich Genehmigung)
+ Reines Wohngebiet
+2 Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss
+ offene Bauweise
+ bezüglich GRZ und GFZ wird ggf. Bezug genommen auf die BauNVO aus 1962 (0,4 und 0,7)

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.