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IMMOBILIENANGEBOT

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Baugrundstück für mehrere Wohneinheiten, fußläufig Nordmarkteich und Wandse!

TitelbildAltbestandrückwärtiger GrundstücksteilBlick vom Garten auf Altbestandunverbindliche Potentialanalyse

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22047

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1587-GRDST

Preis

598.000 EUR

Grundstücksfläche

725 m2

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse: H

Objektinformationen

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einzelhaus aus dem Baujahr ca. 1955 gebaut. Für eine Neubebauung müsste dieses auf Kosten des Käufers zunächst abgebrochen werden.

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet dank prächtiger Hecken viel Privatsphäre.

Absolutes Highlight ist die naturnahe Lage, fußläufig zu Wandse und Nordmarkteich.

Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Tonndorf-Jenfeld aus dem Jahr 1955. Es wir außerdem verwiesen auf die Baupolizeiverordnung vom 8. Juni 1938.

+ Wohngebiet
+ maximal zwei Vollgeschosse
+ offene Bauweise
+ GRZ 0,3 (max. bis zu ca. 217 m² inkl. Terrassen, vorbehaltlich Genehmigung)

Das Grundstück hat eine Breits von ca. 13 m und eine Tiefe von ca. 56 m.

Voraussichtlich ist ein Baukörper mit bis zu ca. 8 x 21 m Grundfläche und ca. 320 m² Wohnfläche bis maximal ca. 360 m² je nach Planung realisierbar (vorbehaltlich Genehmigung).

Im direkten Umfeld sind bereits mehrere Mehrfamilienhäuser entstanden. Eventuell wären in Abstimmung mit dem Bauamt auch 4 Reihenhäuser denkbar.

Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an das zuständige Bauamt Wandsbek.

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer Top-Lage, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch eine direkte Anbindung an die Natur bietet. Unweit des Grundstücks liegt die Wandse sowie der idyllische Nordmarkteich, die beide zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit guten Zugängen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen.
Vom Tonndorfer Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 12 Minuten in der City.

Für Familien attraktiv sind ebenfalls die Spielplätze in der Flensburger Straße und im Ölmühlenweg, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Die Straße überzeugt durch ihre idyllische und grüne Lage nahe der Wandse und des Nordmarkteichs. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum, was sie zu einem perfekten Zuhause für diejenigen macht, die einen Lebensstil sowohl in der Natur als auch in der Stadt schätzen.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

vollerschlossen

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