!Nur noch Warteliste! Baugrundstück mit Altbestand in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt!

!Nur noch Warteliste! Bei diesem Objekt haben sich bereits die Käufer gefunden, Sie können sich auf Wunsch aber bei uns vormerken lassen für den Fall, dass das Objekt wieder verfügbar werden sollte.

Sie wohnen künftig in gehobener Lage inmitten der begehrten Hamburger Walddörfer naturnah und profitieren zugleich von der guten Infrastruktur von Hamburg-Bergstedt.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit inmitten eines gewachsenen Wohngebiets auf einem ca. 1.674 m² großen Grundstück einen Neubau zu realisieren.

Derzeit steht auf dem Grundstück ein Altbestand, der vor einer Neubebauung auf Kosten des Käufers abgebrochen werden müsste.

Eine moderne Doppelgarage steht separat auf dem Grundstück und könnte weiter genutzt werden. Diese bietet Platz für zwei Autos und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie ein WC.

Bebaubar ist das Grundstück beispielsweise mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus. Auch eine Reihenhauszeile mit drei Einheiten wäre voraussichtlich denkbar (alles vorbehaltlich Genehmigung).

Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück für eine Neubebauung und ohne Baubindung.

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Bergstedt“ aus dem Jahr 1952 sowie der 2. Änderung aus dem Jahr 2016.

+ in zweiter Reihe, in ruhigem Wohngebiet gelegen
+ ca. 1.674 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ moderne Doppelgarage könnte ggf. bestehen bleiben
+ reines Wohngebiet „WR“
+ maximal 1 Vollgeschoss zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss
+ offene Bauweise
+ bis zu ca. 20% bebaubare Grundfläche „GRZ 0,2“
+ keine Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten

Das Grundstück ist im Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg mit der besten Auszeichnung „gut“ aufgeführt!

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.

Der Stadtteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, die zu den beliebtesten Lagen in Hamburg gehören. Als ehemaliges Bauerndorf verfügt Bergstedt über einen denkmalgeschützten Ortskern und reetgedeckte Häuser prägen das Stadtbild. Umgeben von viel Natur laden diverse Wanderwege zum Erkunden ein.

Das Umfeld mit mehreren Naturschutzgebieten bietet Familien mit Kindern ein idyllisches Umfeld, wo Sie die umgebende Tier- und Pflanzenwelt hautnah erleben und naturnah aufwachsen können. Vom Objekt aus ist beispielsweise das kleine Naturschutzgebiet Hainesch/IIand gut zu erreichen. Bei einem Spaziergang öffnet sich Ihnen ein reizvolles Gebiet mit Weiden und Wiesen sowie dem bewaldeten Tal der Saselbek, einem Nebenfluss der Alster. Auch das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bietet mit Hügeln und Tälern und durchzogen von Bachläufen Naherholung pur und kann in etwa 15 Minuten fußläufig erreicht werden.

Es gibt eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Auch das Gymnasium im angrenzenden Volksdorf und das in Hamburg-Sasel sind gut erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte sind in Bergstedt vorhanden. Ein Edeka ist mit dem Auto nur zwei Minuten entfernt. Das Stadtteilkulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt mit Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Außerdem findet regelmäßig ein Flohmarkt im Dorfzentrum statt. Für Sportbegeisterte gibt es vom Sportverein Bergstedt ein breites Angebot mit Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball sowie vielen weiteren Sportarten. Auch eine Tennishalle und Freiplätze finden sich vor Ort.

Die nächste Busstation ist nur 4 Gehminuten entfernt. Der Bus bringt Sie in kürzester Zeit zum Bergstedter Markt, von wo aus Sie problemlos die umliegenden Bahnstationen erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Alstertal-Einkaufszentrum.

Stadtteilvideo: https://www.youtube.com/watch?v=MUGYgGvS7tc

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Grundstück und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.