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IMMOBILIENANGEBOT

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Baugrundstück mit zwei Baufenstern in Top Lage von Wellingsbüttel !

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Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22391

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1303LF

Preis

2.000.000 EUR

Grundstücksfläche

967 m2


Objektinformationen

Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 967 m² Grundstück und befindet sich in einer ruhige, attraktiven Wohngegend von Hamburg-Wellingsbüttel. Es eignet sich im vorderen Grundstücksbereich für den Bau eines Mehrfamilienhauses und im hinteren Grundstücksteil für den Bau eines Zweifamilienhauses.

Grundlage bildet der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16:

– Zulässiges Maß nach B-Plan für den vordere Grundstücksbereich:
Reines Wohngebiet, 5 Wohneinheiten, offene Bauweise, 2 Vollgeschosse

– Zulässiges Maß nach B-Plan für den hinteren Grundstücksbereich:
Reines Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, 1 Vollgeschoss, Einzel o. Doppelhaus

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück jeweils im vorderen- und hinteren Grundstücksteil ein Einfamilienhaus, welches auf Kosten der Käufer abgerissen werden müsste. Das hintere Einfamilienhaus ist derzeit vermietet.

Das Grundstück ist an die öffentliche Wasser- und Energieversorgung angeschlossen.

Eine Baubindung besteht derzeit nicht.

Für verbindliche Bauauskünfte wenden Sie sich bitte an das Bauamt Wandsbek.

Das Grundstück liegt in dem beliebten Stadtteil Wellingsbüttel und befindet sich in einer sehr attraktiven Nähe zu vielen Grünflächen und guter Infrastruktur.

Spielplätze, verschiedene Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schularten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten schnell erreichbar. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften und der Wellingsbüttler Markt sind nur wenige Fahrminuten entfernt und laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein.

Für sportlich Aktive befinden sich im Umkreis, das Meridian Spa&Fitness Alstertal, der Golfplatz Treudelberg und Reitsportmöglichkeiten. Der nahegelegene TSC Wellingsbüttel und der Klipper THC e.V bietet Ihnen weitere sportliche Möglichkeiten.

Öffentliche Busanbindungen wie z.B. die Bushaltestelle ,,Am Damm“ befindet sich in unmittelbaren Nähe. Die S-Bahn Wellingsbüttel mit den Verbindungen S1 und S11 ist in ca. 10 Gehminuten erreicht. Mit dem PKW dauert es ca. 2 Fahrminuten zur S-Bahn Wellingsbüttel und zum Hamburger Hauptbahnhof brauchen Sie ca. 25 Minuten.

+ insgesamt ca. 967 m² Grundstücksfläche
+ Bebauung möglich mit MFH zzgl. DHH
+ zwei Baufenster
+ familienfreundliche, ruhige Lage
+ Planungssicherheit durch B-Plan
+ Keine Baubindung an einen Bauträger

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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