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Baujahr 2006! Moderne Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Carport und Außenstellplatz in attraktiver Lage von Meiendorf

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Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1572JULF

Preis

620.000 EUR

Fläche

110 m2

Grundstücksfläche

217 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2006

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2031-06-20
Energieverbrauchskennwert: 140,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2006 bietet eine komfortable Raumstruktur für eine Familie. Die vier Zimmer verteilen sich auf ca. 110 m² Wohnfläche.

Über den Windfang betreten Sie den Flur, welcher Zutritt in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses gewährt. Das offen gestaltete Wohnzimmer unterteilt sich in Wohn- und Essbereich und verfügt über eine große Fensterfläche. Von hier aus erreichen Sie über eine Terrassentür den herrlichen gepflegten Garten mit
Süd-West-Terrasse.

Die offen gestaltete Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Abgerundet wird die Etage mit einem modernen Gäste WC mit Fenster.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss offeriert Ihnen zwei großzügige Räume mit ca. 14 m² und ca. 17 m² und ein modernes Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das größeren Schlafzimmer kann durch die vorhandenen zwei Türen und den Einbau einer Leichtbauwand optimal in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden.

Im ausgebauten Dachgeschoss wird Ihnen ein weiteres Zimmer geboten. Dieses eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das gesamte Haus ist optimal geschnitten und besticht durch viele Fenster und die dadurch erreichte Helligkeit. Über eine massive Treppe erreichen Sie den ausgebauten Vollkeller mit Heizkörpern. So stehen Ihnen hier zwei geräumige Kellerräume mit kleinem Fenster zur Verfügung. Einer der Räume eignet sich optimal als Büro– oder Hobbyraum an. Zudem befindet sich dort der Wäscheverarbeitungsraum.

Ein Carport mit einem ca. 12 m² großem Geräteschuppen und ein Außenstellplatz ist Bestandteil des Angebotes und rundet dieses hiermit ab.

Fazit: Ein modernes Haus in ruhiger Lage im einzugsbereitem Zustand.

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, umliegend am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal. Auch die Nähe nach Volksdorf mit seinem Volksdorfer Wochenmarkt und dem Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten machen die Lage besonders attraktiv.

Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig Einkaufsläden wie z.B. LIDL, für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den Rahlstedter Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richig

Besondere Highlights:

+ Carport und Außenstellplatz
+ gepflegter ausgebauter Vollkeller mit Heizkörpern und Fenster
+ doppelverglaste Kunststofffenster
+ einzugsbereiter Zustand
+ Gasheizung
+ gepflegter grüner Garten mit Süd-West Terrasse
+ ca. 12 m² großer Geräteschuppe mit Strom
+ separates Gäste-WC mit Fenster
+ Vollbad mit großzügiger Badewanne und Dusche
+ gepflegte, helle Küche mit Marken-Einbaugeräten
+ Fußbodenheizung
+ ruhige, rückwärtige Lage
+ lichtdurchflutete Wohnräume

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Kabel/Sat-TV
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Grundriss Dachboden
Grundriss Dachboden
Grundriss Keller
Grundriss Keller

ANFRAGE

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Lena Faden

Immobilienverkauf

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