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Bevorzugte Lage von HH-Rahlstedt ! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zentral am Ortskern

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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1591JUYB

Preis

470.000 EUR

Fläche

151 m2

Grundstücksfläche

571 m2

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Baujahr

1953

Garagen

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2034-05-16
Endenergiebedarf: 232,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 2002
Primärenergieträger: Elektro

Objektinformationen

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1953, befindet sich in einer reizvollen Alleinlage in dem äußerst begehrten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, und besticht durch einen interessanten Grundriss sowie eine massive Bauweise.

Das Haus wurde u.a. 1990 und 2002 erweitert und umgebaut, um den Wohnkomfort zu erhöhen und zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden. Die großzügigen sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten viel Platz für eine große Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei Duschbäder mit Tageslicht, die durch ihre Helligkeit überzeugen. Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses bietet enormes Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Eine Echtholz-Treppenanlage verbindet die Etagen und verleiht dem Haus einen warmen und einladenden Charakter. Der bezaubernde Westgarten mit blickdichter Bepflanzung bietet eine idyllische Rückzugsoase. Hier befindet sich auch ein Geräteschuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Terrassenmöbel bietet.
Ein gemütlicher Wintergarten mit Kaminofen lädt zu entspannten Stunden ein. Die ansprechende, teilweise überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung im Freien.

Eine Garage mit Stellplätzen für ein Auto sorgt für sicheren und komfortablen Parkraum.
Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Diese einzigartige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus in bevorzugter Lage mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Traumhaus zu machen.

Dieses Einfamilienhaus liegt in beruhigter Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Wenige hundert Meter hinter Ihrem Grundstück erreichen Sie den herrlichen grünen Hegenwald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. Das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Ein Edeka Frischemarkt, Lotto Toto-Laden und ein Bäcker befinden sich 150 m weiter in der Brockdorffstraße. Den Rahlstedter Ortskern mit Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) und etlichen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen wie z.B. die Grundschule in der Brockdorffstraße ist fußläufig schnell zu erreichen. Gymnasien und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.

Zum Bahnhof Rahlstedt – und somit zum Ortskern – können Sie auch den Bus nehmen, denn wenige Meter von Ihrer neuen Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort beträgt die Fahrzeit bis zum Bahnhof Rahlstedt nur 7 Minuten. Das heißt, Sie erreichen die Hamburger Innenstadt von Ihrem neuen Zuhause mit Bus und Bahn innerhalb von 30 Minuten.

Oder wollen Sie ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wege bis nach Ahrensburg laufen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJ

Besondere Highlights:

+ Baujahr 1953
+ An- und Umbauten u.a. von 1990 und 2002
+ Ca. 130 m² Wohnfläche
+ 7 Zimmer
+ Reizvolle Alleinlage
+ 2 moderne Duschbäder mit Tageslicht
+ Sanierungsbedürftiger Zustand
+ interessanter Grundriss
+ Massive Bauweise
+ 5 Schlafzimmer
+ Echtholz Treppenanlage
+ Bezaubernder West Garten
+ Blickdichte Bepflanzung
+ Geräteschuppen mit Platz für Gartengeräte und Terrassenmöbel
+ Gemütlicher Wintergarten mit Kaminofen
+ Ansprechende, teilweise überdachte Terrasse
+ Garage mit Stellplätzen für ein Auto
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Sehr beliebte Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

sanierungsbedürftig

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