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Bevorzugte Lage von HH-Rahlstedt ! Traumgrundstück mit Altbestand

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Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1591JUYB

Preis

470.000 EUR

Fläche

151 m2

Grundstücksfläche

571 m2

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Baujahr

1953

Garagen

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2034-05-16
Endenergiebedarf: 232,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 2002
Primärenergieträger: Elektro

Objektinformationen

Dieses Baugrundstück bietet ca. 571 m² und liegt in einer beschaulichen ruhigen Anliegerstraße im Herzen Rahlstedts.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einem Schuppen bebaut.

Das Haus wurde u.a. 1990 und 2002 erweitert und umgebaut.

Das Grundstück liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das einzigartige Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in bevorzugter Lage mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, dieses Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Dieses Grundstück liegt in beruhigter Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Wenige hundert Meter hinter Ihrem Grundstück erreichen Sie den herrlichen grünen Hegenwald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. Das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Ein Edeka Frischemarkt, Lotto Toto-Laden und ein Bäcker befinden sich 150 m weiter in der Brockdorffstraße. Den Rahlstedter Ortskern mit Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) und etlichen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen wie z.B. die Grundschule in der Brockdorffstraße ist fußläufig schnell zu erreichen. Gymnasien und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.

Zum Bahnhof Rahlstedt – und somit zum Ortskern – können Sie auch den Bus nehmen, denn wenige Meter von Ihrer neuen Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort beträgt die Fahrzeit bis zum Bahnhof Rahlstedt nur 7 Minuten. Das heißt, Sie erreichen die Hamburger Innenstadt von Ihrem neuen Zuhause mit Bus und Bahn innerhalb von 30 Minuten.

Oder wollen Sie ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wege bis nach Ahrensburg laufen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJ

Besondere Highlights:

+ Bebaubar nach Bebauungsplan
+ Grundstück ca. 571m²
+ Altbestand Einfamilienhaus und Schuppen
+ Reizvolle Alleinlage
+ Bezaubernder Garten
+ Blickdichte Bepflanzung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Sehr beliebte Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Grundstück und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

vollerschlossen
sanierungsbedürftig

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