Bezaubernde Jugendstilvilla in zentraler Lage von Hamburg Rahlstedt

Diese beeindruckende Jugendstilvilla im Herzen von Rahlstedt befindet sich in einem herausragenden Zustand und besticht durch ihren historischen Charme sowie moderne Annehmlichkeiten.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung
Die Villa verfügt über insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche, die sich auf sieben geräumige Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, im Obergeschoss drei Zimmer. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches ca. 55 m² umfasst, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss öffnet sich über einen Windfang und eine Diele. Hier befinden sich vier Zimmer sowie eine gepflegte Küche, die mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet ist und eine Speisekammer inkludiert. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse mit Blick in den Garten. Alle Zimmer sind optimal geschnitten und vereinen den Charme des Jugendstils mit moderner Funktionalität. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügig gestaltetes, offenes Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer mit Fenster steht ebenfalls im Obergeschoss zur Verfügung.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen herrlichen Raum von ca. 55 m², der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.

Untergeschoss
Das Untergeschoss ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist auch die Heizung untergebracht.

Garten und Außenbereich
Der großzügige Garten ist uneinsehbar und bietet absolute Privatsphäre. Er ist perfekt gestaltet für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder als Spielbereich für Kinder. Ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Diese Villa vereint Jugendstil mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die in einer tollen Lage von Rahlstedt ein elegantes Zuhause suchen.

Um die Jahrhundertwende entwickelte sich Rahlstedt zu einem beliebten Villenvorort für wohlhabende Kaufleute, deren imposante Häuser das Stadtbild von Rahlstedt bis heute vielfach prägen. Nach dem damaligen Bau des Rahlstedter Bahnhofs im Jahr 1893 entstanden hier Hunderte von Häusern, die teilweise bis heute ein geschlossenes architektonisches Ensemble darstellen.

Aus dieser Epoche stammen die eindrucksvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, die in vielen Teilen das Erscheinungsbild Rahlstedts prägen. Insbesondere ein ländlicher Heimatstil mit Jugendstil-Einflüssen ist zwischen 1900 und 1914 weit verbreitet. Typisch für diesen Stil sind beispielsweise große Sattel-, Walm- und Mansarddächer, Schmuck- und Doppelgiebel sowie Erker und Gesimse, des Weiteren Zierfachwerk und Fenstersprossen.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.

Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Besondere Highlights:

+ 732 m² großes Grundstück
+ ca. 304, m² Wohn- & Nutzfläche
+ davon ca. 173 m² Wohnfläche und ca. 130 Nutz- & Nebenfläche
+ Terrasse in Süd-Ausrichtung
+ gepflegtes Gartenhaus
+ Küche mit allen gängigen Markeneinbaugeräten
+ helle Räumlichkeiten durch optimale Ausrichtung und Größe der Fenster
+ Balkon im Obergeschoss
+ geräumiges Dachgeschoss
+ voll unterkellert
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Vollbad im Obergeschoss
+ Kupferregenrinnen
+ neue Stromleitungen und Fenster um 2000 erneuert
+ Anbau 2005
+ Stuckelemente in nahezu jedem Raum
+ Dachunterstandbeleuchtung
+ Originale Türelemente
+ Tiffanyglas in den Türelementen

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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