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Braak: Modernes Haus mit Einliegerwohnung und Wärmepumpe in Top Zustand

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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Ort

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1341JUFE

Preis

998.000 EUR

Fläche

205 m2

Grundstücksfläche

802 m2

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Baujahr

2016

Garages

2 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2031-06-17
Energieverbrauchskennwert: 21,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

Das im Jahr 2016 erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Lage von Braak. Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten, die entweder separiert oder durch eine Familie insgesamt genutzt werden können. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 qm im Erd- und Dachgeschoß. Es verfügt weiterhin über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen zu bedienendem Sektionaltor. Neben den Stellplätzen sind im Garagengebäude zwei zusätzliche Räume für die Haustechnik sowie ein Abstellraum vorhanden. Der im Garagenbereich befindliche Saunabereich verfügt weiterhin über einen Vorraum der als Umkleide oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Sie betreten das Wohnhaus über einen großzügigen Flur der den Zugang zum Garagenbereich sowie ins Obergeschoß ermöglicht. Im Erdgeschoß befindet sich der mit 41 qm großzügige Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist sehr gepflegt und verfügt über hochwertige Markeneinbaugeräte.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum schön angelegt Außenbereich des Hauses. Hier befindet sich ein geschützter, überdachter Außenbereich der in einem hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik gehalten ist. Weiterhin sind verschiedene Aufenthaltsbereiche im Garten vorhanden, die sich Grillen und Verweilen anbieten. Das Erdgeschoß besitzt weiterhin eine schöne Ankleide sowie ein separates Gäste Zimmer. Das Badezimmer bietet hochwertige Badezimmerelemente und moderne, hochwertige Fliesenbeläge. Der Zugang zum Garagenbereich und der Sauna sowie dem Hauswirtschaftsbereich ist ebenso bequem möglich.

Im Obergeschoß befindet sich eine autonom nutzbare Wohnung mit eigener, hochwertiger Küche sowie einem schönen großzügigen Balkon. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinen ca. 41 qm großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon. Neben dem gut geschnittenen Wohnzimmer verfügt das Obergeschoß über zwei weiter Zimmer sowie den Zugang zum Spitzboden, der viel Abstellfläche anbietet

Dieses Objekt befindet sich zentral in Braak in einer von Einfamilienhäusern geprägten Straße. Braak liegt ca. 4 km von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in ca. 5 Minuten. Mit der Busanbindung, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, erreichen Sie den Bahnhof Rahlstedt in ca. 17 Minuten. Von dort haben Sie nur ca. 17 Min. Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung (A1-Abfahrt Stapelfeld) liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Von dort sind Sie beispielsweise in ca. 45 Autominuten an der Ostseeküste.

Eine Grundschule mit Kindertagesstätte liegt im ca. 2 km entfernten Ort Stapelfeld. Eine zusätzliche Kita mit Krippe gibt es im Ort Braak. In den umliegenden Gemeinden Trittau, Barsbüttel und Großhansdorf befinden sich weiterführende Schulen.

In Braak sowie den nahen Gemeinden im Umfeld befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Neben der attraktiven Nähe zu den Freizeit- und Kulturangeboten der Metropole Hamburg befinden sich im Umfeld der Gemeinde Braak verschiedene, attraktive Angebote. Hervorzuheben ist hier beispielsweise die Nähe zum Großensee oder Lütjensee mit seinen Stränden und Freibädern. Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld verschiedene Sportvereine, Reit-Anlagen und Golfplätze.

Braak ist ein idealer Ort, um die Ruhe des dörflichen und naturnahen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge der nahen Metropole Hamburg verzichten zu müssen.

Besondere Highlights:

+ Baujahr des Hauses 2016
+ Einliegerwohnung im Obergeschoß mit großem Balkon
+ Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe
+ Garage mit Doppeltor für zwei PKW
+ schöne und durable Verblendfassade
+ moderne Sauna mit Umkleide
+ schöne Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoß

+ Kaminanlage im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung
+ moderne, hochwertige Badezimmer
+ hochwertige Spanndecken im Erdgeschoss
+ schön angelegter Garten
+ überdachter Terrassenbereich im Erdgeschoß

+ aktuelle, hochwertige Wand – und Bodenbelege
+ hochwertige Einbauküche mit modernen Markeneinbaugeräten

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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