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Charmante 2-Zimmer-Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz in zentraler Lage von HH-Farmsen

Blick von der LoggiaDieleWohnzimmerWohnzimmerLoggiaLoggiaBlick von der LoggiaWohnzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerBadBadKücheGepflegte AnlageGepflegte AnlageGepflegte AnlageZugeteilter StellplatzBlick von der Loggia

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22159

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1616YB

Preis

199.000 EUR

Fläche

54 m2

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Baujahr

1974

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2029-05-19
Energieverbrauchskennwert: 117,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2008
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl und besticht durch ihre zentrale Lage in Hamburg Farmsen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer Vollglasfront ausgestattet, die für eine hervorragende Lichtdurchflutung sorgt und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die genügend Platz für eine Sitzecke bietet. Ein praktischer Abstellraum auf der Loggia bietet Stauraum für Loggiamöbel oder Auflagen.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zudem bietet das Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Raum für zusätzliche Badezimmereinrichtungen.

Die Küche der Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Sie ist mit einem Herd, Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet, sodass Sie hier bequem Ihre Mahlzeiten zubereiten können.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein zugeteilter KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls im Angebot enthalten, was besonders in einer zentralen Lage wie dieser einen großen Vorteil darstellt.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein spannendes Raumkonzept, sondern auch eine ansprechende Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur von Hamburg Farmsen.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel in Farmsen-Berne, welches für seine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage geschätzt wird. Die Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.

Verkehrsanbindung und Mobilität: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein markantes Plus dieser Adresse. Die fußläufige Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Stadtteile. Die Bushaltestellen Ebeersreye und Gyulia-Trebitsch-Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Anbindung an die Buslinien 16, 171, 167 und 567. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern (Friedrich-Ebert-Damm, Stein-Hardenberg-Straße) ermöglicht außerdem eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto.

Natur und Freizeit: Trotz ihrer städtischen Lage bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der Kupferteich und der Ostender Teich, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sind perfekt für entspannte Spaziergänge. Entlang der Wandse erstreckt sich ein malerischer Fußweg durch grüne Parks und Freizeitanlagen bis hin zur Außenalster und bietet damit ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielfalt an Einkaufsoptionen, von großen Supermarktketten bis hin zu kleinen Spezialgeschäften, die alle Alltagsbedürfnisse abdecken. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein und bieten ein breites Spektrum an kulinarischen Genüssen.

Bildung und Kultur: Die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungsstätten, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend.

+ Baujahr: 1974
+ Wohnfläche: ca. 55 m²
+ Fahrstuhl
+ Zugeteilter KFZ-Stellplatz
+ Optional Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
+ Große Loggia
+ Isolierverglasung
+ Direkter hinterm Haus verläuft der Fluss die Wandse / Berner Au
+ Monatliches Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung ca. 295 €
+ Kellerraum
+ Trockenraum
+ Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ 2 Doppel-Elektroladestationen in der Straße
+ Gepflegte Innen- und Außenanlage
+ Neu angelegter Kinderspielplatz

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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