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Charmante Altbau-Wohnung mit zwei Balkonen in attraktiver Lage von Barmbek

TitelbildAussicht vom Balkon 1 in die InnenhofFlurSchlafzimmer 1 mit Zugang zum BalkonBalkon mit Zugang zum Wohn- und Schlafzimmer 1Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmer 2KücheBalkon 2 mit Zugang zur KücheVollbadEingangsbereich

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22081

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1534JULF

Preis

348.000 EUR

Fläche

67 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Baujahr

1927

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-06-17
Energieverbrauchskennwert: 111,60 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1927
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektinformationen

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 in begehrter Lage von Barmbek.

Die Wohnfläche von etwa 67,60 m² verteilt sich auf drei ansprechend geschnittene Zimmer. Vom Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches einen direkten Zugang zum großen Balkon mit Blick auf den Innenhof bietet. Das angrenzende Schlafzimmer gewährt ebenfalls Zugang zum Balkon.

Die moderne Küche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche. Sie bietet zudem Zutritt zu einem weiteren Balkon. Das weitere lichtdurchflutete Zimmer ist praktisch geschnitten und eignet sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und offeriert Ihnen natürliches Tageslicht durch ein Fenster.

Praktische Einbauschränke und ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Die monatlichen Kosten für das Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf 183,00 €. Hinzu kommen Heizkosten in Höhe von 267,82 €.

Eine Einzelgarage kann bei Bedarf angemietet werden.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil Barmbek in einem charmanten Innenhof.

Barmbek ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord nordöstlich der Stadtmitte der Freien und Hansestadt Hamburg.

Die Wohnung überzeugt mit guter Anbindung und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Fußläufig entfernt finden Sie einen Lidl und ein Rewe. Direkt an Straße befindet sich die Bushaltestelle Langenrehm mit der Buslinie 213. Diese Buslinie fährt zu den U-Bahn-Stationen: Barmbek, Wandsbek, Wandsbeker Chaussee, Horner-Rennbahn und Billstedt. Die zu Fuß 6 Minuten entfernte U-Bahn-Station Dehnhaide bringt Sie mit der Linie U3 innerhalb 10 Minuten zum Hauptbahnhof, zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Friedrichsberg nur 12 Minuten entfernt. Die nahe gelegene Bundesstraße 5 sorgt für eine überregionale Anbindung.

Der Stadtteil besitzt zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen. Barmbek-Süd verfügt über eine Vielzahl an Hausärzten, Apotheken sowie Blumenläden und Kindertagesstätten. Mehrere Parks und der Osterbekkanal, der durch den Stadtteil fließt, laden Sie zum spazieren und entspannen ein. Die Hamburger Meile erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto und bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Besondere Highlights:

+ zwei Balkone mit Blick in den charmanten Innenhof
+ einzugsbereiter Zustand
+ Abstellraum in der Wohnung
+ eigener Kellerraum
+ gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnräume
+ Vollbad mit Fenster
+ Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
+ attraktive Raumaufteilung
+ wartungsarme Fernwärmeheizung
+ attraktive Lage
+ Einzelgarage kann bei Bedarf angemietet werden

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

saniert
Kabel/Sat-TV
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Lena Faden

Immobilienverkauf

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