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IMMOBILIENANGEBOT

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RESERVIERT! Charmante Doppelhaushälte in ruhiger Lage von HH-Rahlstedt

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1116YB

Preis

633.000 EUR

Fläche

156 m2

Grundstücksfläche

266 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Baujahr

2003

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2021-06-14
Energieverbrauchskennwert: 88,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2003
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese großzügige, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte wurde 2003 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ca. 156 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 75 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Über den Windfang erreichen Sie die Diele, das gepflegte Gäste-WC und die moderne Küche. Das großzügige Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung mit großen Fensterelementen bietet ca. 34 qm für den Lebensmittelpunkt und offeriert Ihnen über eine Terrassentür Zutritt auf die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem anliegenden gepflegten Garten.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches über eine Wohnfläche von ca. 56 qm verfügt. Drei großzügige Zimmer, ein Duschbad sowie ein Vollbad stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Im Dachgeschoss finden Sie ein toll hergerichtetes Studiozimmer vor. Ideal für Hobby, Büro oder für die Beherbergung Ihrer Gäste, sowie einen Abstellraum.
Die z.T. wohnlich gestaltete Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe ist gefliest und verfügt zudem über Heizkörper. Hier ist ausreichend Platz für Bevorratung, Hobbyraum, Büro und Waschküche.
Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 266 qm in konventioneller Bauweise errichtet. Die DHH ist voll unterkellert und befindet sich in einer ruhigen kleinen und dennoch gut erschlossenen Sackgassen-Seitenstraße in Hamburg-Rahlstedt. Dieses sehr grüne Wohngebiet verfügt über einen außerordentlich charmanten Charakter. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit 3 Verbrauchermärkten, einem Frisör sowie Bäckereien. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß ebenfalls schnell zu erreichen. Die Busanbindung zu anderen Stadtteilen ist hervorragend. Das Rahlstedt-Center, welches Sie in wenigen Autominuten erreichen, lädt zum Bummeln ein. Hier im Zentrum von Rahlstedt finden Sie Ärzte aller medizinischen Fachrichtungen, den Bahnhof Rahlstedt (ca. 15 Minuten mit der Bahn zum Hbf) und eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants. Zum Anschluss der BAB 1 gelangen Sie in wenigen Autominuten. Das Hamburger Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

+ Gepflegtes Gäste-WC
+ Gepflegtes Vollbad & Duschbad
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Teilweise wohnlich gestalteter Vollkeller
+ Carport-Stellplatz
+ Gaszentalheizung
+ Wasserfilteranlage / Perlwasseranlage vorhanden.
+ Hochwertige überdachte Terrasse mit eingebauter elektrischer Markise
+ Kinderfreundliche Lage
+ Naturschutzgebiet Höltigbaum in der Nähe
+ Zwei Badezimmer im OG
+ Skandinavischer Stil
+ Hochwertige Vollholztreppe
+ Hochwertiger Parkettboden im Wohnraum
+ Geräteschuppen an der Terrasse

Kaufnebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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