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Charmante Stadtvilla im Herzen von Hamburg-Rahlstedt!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1204JUY

Preis

990.000 EUR

Fläche

140 m2

Grundstücksfläche

408 m2

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

1938

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-09-22
Endenergiebedarf: 246,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese wunderschöne Kaffeemühle ist in ihrer Art sehr typisch für die repräsentative Wohnarchitektur in Hamburg um 1938. Sie befindet sich auf einem etwa 408 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², welche sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt.
Mitten in Alt-Rahlstedt gelegen, genießen Sie ein gehobenes, zentrales Wohnumfeld, von wo Sie fußläufig schnell die Rahlstedter Fußgängerzone und den Rahlstedter Bahnhof erreichen.

Durch den Vorgarten gelangt man über eine Treppe in den Eingangsbereich der Villa.
Das Erdgeschoss verfügt über 2 helle Zimmer, welche miteinander verbunden sind und sich optimal als Wohn-/, Esszimmer nutzen lassen.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront.
Die Küche offeriert durch die große Fensterfläche ein offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf die angehobene Terrasse und in den Garten.
Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2,5 Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Zwei der Zimmer im Obergeschoss verfügen über Balkone.

Über eine Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses präsentiert sich als ein großer, heller Raum mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurde zudem nach modernstem Standard schall- und wärmeisoliert. Der Raum und seine Wirkung werden durch insgesamt zehn Dachfenster, darunter eines in Dreieck-Form mit Nordwest-Ausrichtung unterstützt und bestechen durch ein offenes Raumgefühl. Ein außergewöhnliches Ambiente.

Diese Kaffeemühle ist unterkellert und bietet neben seinen 4 Kellerräumen, von welchen einer mit einem Außenzugang versehen ist, Anschlüsse für eine geflieste Waschküche und viel Abstell- oder Lagerfläche.

Ein Gartenschuppen und ein Garagenstellplatz direkt am Haus sind mit im Angebot enthalten und runden dieses ab.

Insgesamt ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern zugeschnitten.

Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hamburg – Rahlstedt. Den Ortskern von Rahlstedt mit seiner attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Blumenläden und Restaurants ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr.

Das Naturschutzgebiet Höltigbaum befindet sich in fußläufiger, ca. 5 minutiger Entfernung und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein.

Der Rahlstedter Bahnhof bietet Ihnen einen Regionalbahnanschluss (ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) sowie einen Busbahnhof. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen. Rahlstedt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn und somit sind Reiseziele an die Ostsee oder andere Ziele gut realisierbar.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ im Jahr 2000 umfassend saniert
+ vollunterkellert
+ 2 Balkone
+ insgesamt 10 Dachfenster im Dachgeschoss (inkl. Eckfenster)
+ original Pitch Pine Holzdielenfußboden im Top-Zustand
+ große, erhöhte Terrasse
+ Garten
+ Garage
+ Gaszentralheizung aus 2010

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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