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Direkt am Naturschutzgebiet: Doppelhaus mit 130 qm Wohnfläche und Vollkeller

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1129FE

Preis

669.000 EUR

Fläche

130 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1978

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-09-10
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 187,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1978
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Das attraktive Doppelhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage von Hamburg – Meiendorf. Es befindet sich direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal.

Im Jahr 1978 wurde das Objekt in massiver, solider Bauweise mit einem Keller erstellt. Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage, die einen direkten Zugang zum Eingangsbereich des Hauses anbietet. Im Bereich des Hauseinganges befindet sich ein von außen zugänglicher Abstellraum für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte.
Das zum Doppelhaus zugeordnete Grundstück bietet einen direkten Zugang in das Naturschutzgebiet und verfügt über eine sonnige Südausrichtung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm sowie der zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 60 qm bietet das Wohnhaus viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoß des Hauses bietet einen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und einem angrenzenden Gäste – WC nebst Küche. Das gut geschnittene, helle Wohnzimmer verfügt über einen integrierten Essbereich. Durch die großen, bodentiefen Fenster bietet sich vom Wohnzimmer aus ein traumhafter Ausblick in das Naturschutzgebiet. Der Balkon im Erdgeschoß ist vom Wohnzimmer begehbar.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Wohn/-Schlafräume sowie ein Vollbad. Der Flur ist gut geschnitten und bietet neben vielen Stellflächen für Schränke einen Zugang zum separaten Abstellraum des Hauses. Durch die Bauweise sind die nach Süden ausgerichteten Räume im Obergeschoß großzügig, da keine Dachschrägen vorhanden sind. Von den südlich belegenen Räumen aus besteht jeweils ein direkter Austritt zum Balkon.

Der mit einer großzügigen Höhe versehene Keller verfügt über fünf Räume die als Abstell- oder Vorratsräume dienen. In einem Raum des Kellers ist die Gasheizung nebst Warmwasserspeicher untergebracht. Durch den Keller gelangt man durch eine Nebentür in den Garten des Hauses. Der Garten verfügt über eine Südausrichtung und bietet verschiedene gepflasterte Terrasse.

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Objektmerkmale:
– ruhige Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet
– Doppelhaus mit ca. 130 qm Wohnfläche
– Keller mit einer Nutzfläche von ca. 60 qm
– separater, von außen zugänglicher Abstellraum
– Garage mit bequemem Zugang zum Objekt
– attraktiver Balkon im Erdgeschoß
– helle, attraktive Wohnräume mit guter Ausrichtung
– traumhafter Blick in das Naturschutzgebiet
– Schlaf- und Arbeitszimmer im OG ohne Dachschrägen mit
Zugang zum Balkon
– zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoß
– Gäste – WC im Erdgeschoß
– Vollbad im Obergeschoß
– Separater Abstellraum in Eingangsbereich des Hauses
– attraktiver, ruhiger Garten mit Terrassenflächen

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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