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IMMOBILIENANGEBOT

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—–Dorfleben am Nord/Ostsee Kanal—– alte Schmiede zum Wohnen und Arbeiten

Titelbild mit RahmenWohn - und Esszimmer ...WohnzimmerEinbauküche mit EssplatzBad im Erdgeschoss mit Dusche und WanneFlurbereichZimmer 1.Zimmer 2 EGZimmerAnbau HWR RaumBad mit Dusche im ObergeschossWC im ObergeschossZimmer 1 ObergeschossZimmer 2 ObergeschossInnenhofAussenlagerWerkstatt mit HeizungHalleHalle mit AufgangAusbaureserve.AusbaureserveGartenseiteStraßenansicht

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25557

Land

Deutschland

Immobilien-ID

sh3128kv

Preis

199.000 EUR

Fläche

120 m2

Grundstücksfläche

980 m2

Zimmer

5

Badezimmer

2

Baujahr

1900

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2034-01-24
Endenergiebedarf: 411,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1900
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Dorfleben ahoi. Knapp 250 m vom Nord/Ostseekanal entfernt liegt die alte Schmiede von Lütjenbornholt. Lang, lang ist es her, dass hier gearbeitet wurde. Geblieben ist das Gebäude mit der Halle und der Werkstatt. Die attraktive Nähe zum Kanal eignet sich gleichermaßen für Familien mit Kindern, maritime Fans, Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Hunde oder Pferdebesitzer. Was für ein Typ sind Sie?

Oder brauchen Sie einfach nur Platz und arbeiten im Homeoffice?
Durch das große manuelle Rolltor der Schmiede könnte zum Beispiel ein Wohnmobil oder Pferdeanhänger hindurch passen.
Vielleicht benötigen Sie den Platz ja auch für Ihren Beruf, weil Sie beispielsweise Tischler oder Maler sind. Oder machen Sie sich doch mit einer Töpferwerkstatt selbstständig. Durch das großzügige Platzangebot sind eine Menge Möglichkeiten der Nutzung gegeben.

Das Wohnhaus, welches direkt an die Schmiede angrenzt, verfügt über 5 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Teilkeller mit geringer Deckenhöhe, einen Abstellraum und einer kleinen Vorratskammer. Besonders praktisch sind die beiden Bäder im Erd- sowie Obergeschoss. So gibt es morgens kein Gedrängel vor dem Bad. Eine Loggia im Obergeschoss ist von den beiden Schlafräumen aus zu betreten. Von hier haben Sie eine schöne Aussicht auf die Felder in der Nachbarschaft.
Sollte Ihnen der Wohnraum nicht genügen, so steht Ihnen noch eine Ausbaureserve über der Halle zur Verfügung.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Vielen Dank, wir freuen uns auf Sie.

Die Gemeinde Bornholt befindet sich im schönen Schleswig Holstein, mit seinen ca.170 Einwohnern befindet sich diese kleine Gemeinde direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Sie teilt sich auf in Großenbornholt und Lütjenbornholt.
Die Hochbrücke Hohenhörn , die beide Kanalseiten verbindet, stellt einen besonderen Blickfang dar.

In Hanerau-Hademarschen, 10 Min. Fahrt mit dem PKW und 25 Min. Fahrzeit mit dem Rad, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie, Kindergarten, Schulen (mit Schulbus erreichbar), Ärzte und alle anderen Dinge die man für das alltägliche Leben benötigt.

Mit dem PKW erreichen Sie in kurzer Fahrzeit das Freibad in Hademarschen oder den Sportverein in Albersdorf, der ein attraktives Sportangebot für jung und alt anbietet.

Die Entfernung nach Kiel sind ca. 60 km, nach Rendsburg ca. 35 km Rendsburg und nach Hamburg gelangen Sie nach 85 km Fahrt.

Alte Schmiede

– großes manuelles Tor, ausreichend für ein Wohnmobil ( je nachdem…)
– Lichtplatten im Dach ca. 10 Jahre alt
– Werkstatt
– Halle mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Haus
– Glasfaseranschluss liegt im Haus
– Ölheizung = Brennwerttechnik von Dezember 2020
– Fenster im Wohnzimmer aus Holz, restliche Fenster aus Kunststoff
– Dach Pfanne von 1970
– im EG Bad mit Dusche und Wanne
– im OG Bad mit Dusche, WC ist separat
– Loggia mit Zugang zu zwei Schlafräumen
– Teilkeller mit Wasseruhr und Pumpe, Deckenhöhe ca. 1,60 m

– ca. 250 m vom Nord/Ostseekanal entfernt
– Gemeinschaftskläranlage für 5 Einheiten
– Aussenabstellraum (früheres Öllager)

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

gepflegt
gewerbliche Nutzung möglich
Grundriss Erdgerschoss
Grundriss Erdgerschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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