Zweifamilienhaus Nähe Nord/Ostseekanal wohnen auf parkartigem Grundstück

Platz und Ruhe verspricht dieses ansprechende Zweifamilienhaus mit einem herrlich großem Garten.

Sie benötigen viel Platz, um sich wohl zu fühlen? Sie haben eine große Familie? Sie möchten Mehrgenerationen Wohnen mit separaten Eingängen? Sie möchten wohnen und vermieten? Oder möchten Sie von zuhause aus arbeiten und hätten gerne Privat und Beruf getrennt? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

Fangen wir außen an: über eine Kieselauffahrt erreichen Sie beide Hauseingänge. Für die PKW und sogar fürs Wohnmobil oder das Boot gibt es einen großen Carport. Unter dem angebauten Schleppdach können Sie einen Anhänger unterstellen. Ein großer Schuppen für Gartengeräte und ein Unterstand für das Kaminholz sind auch vorhanden.
Der ansprechende Garten verfügt über einen Brunnen, einen mit Goldfischen und Schleierschwänzen bewohnten Teich sowie ein praktisches Hochbeet für Kräuter und Gemüse.
Ein kleiner Apfelbaum, Johannis- und Stachelbeeren laden zum gesunden Naschen ein. Ein Perückenstrauch, eine Korkenzieher Robinie und ein sehr seltener gelber Tulpenbaum zieren den schön angelegten Garten.

Kommen wir zum Haus. Dieses teilt sich in zwei Wohnbereiche auf. Haus 1 wird noch von den Eigentümern bewohnt und Haus 2 steht für Feriengäste zur Verfügung.

Haus 1: Im Erdgeschoss gibt es zwei Zimmer, die Einbauküche mit Esstresen dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein kleiner Abstellraum. Bad und Küche sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich aktuell das kombinierte Wohn/Esszimmer mit Kaminofen und Loggia. Ein WC und ein kleines Zimmer vervollständigen das Platzangebot.

Haus 2: Im Erdgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit Terrassenzugang, die Durchgangsküche und ein Bad mit Wanne untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Somit können bis zu 6 Personen das Ferienobjekt nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail.

Das Dorf Vaale liegt im wunderschönen Schleswig Holstein und gehört zum Kreis Steinburg. Nach Vaale gelangt man per PKW über die A 23 oder voraussichtlich ab 2026 auch über die Marschbahn (Hamburg-Westerland), denn dann soll dort ein Haltepunkt entstehen.

In der Gegend um Vaale wurde bereits in der Jungsteinzeit gesiedelt, was historische Funde belegen. Viele Wald – und Moorflächen mit einem ausgedehntem Fahrrad- und Wandernetz eignen sich für viele Outdoor Aktivitäten. Der berühmte Nord-Ostseekanal liegt nur 12 km entfernt und mit der Fähre ist man schnell im Luftkurort Burg. Ansonsten ist der Ort von landwirtschaftlichen Betrieben und hübschen Einfamilienhäusern geprägt.

Zum Einkaufen fahren die Vaaler entweder ins 2,5 km entfernte Wacken oder in die Stadt Itzehoe, die in gut 12 km Entfernung liegt.
Ein Autobahnanschluß an die A 23 Ausfahrt Schenefeld/Wacken befindet sich in ca. 8 km Entfernung.
Die rund 1.200 Vaaler Einwohner vertreiben sich Ihre Freizeit z.B. bei der Theatergruppe, der freiwilligen Feuerwehr, beim Sport-oder Motorradverein oder im Dorfgemeinschaftshaus. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort.

– Grundstück 2511 qm groß

– großes Carport mit Schleppdach für drei Fahrzeuge und Anhänger
– Werkstatt mit Holzunterstand
– Brunnen für die Gartenbewässerung (Druckkessel im Keller Hs.2)
– Gartenteich mit Fischbesatz
– Hochbeet

– Glasfaser liegt in der Straße

Haus 1:
– 2012 Erdgeschoss komplett renoviert
– Einbauküche von 2012
– 3, 5 Zimmer
– Bad mit Dusche und Wanne
– Einbauküche mit Esstresen
– Terrasse
– Loggia
– Kaminofen
– Gas Brennwert Therme
– kleiner Abstellraum unter der Treppe

Haus 2:
– 3,5 Zimmer
– Bad mit Wanne/Duschkabine
– Teilkeller
– Terrasse
– Gasheizung

– komplette Rasenfläche des Gartens mit Begrenzungskabel für Rasenmähroboter versehen
– bei Interesse kann der Mähroboter mit erworben werden

– beide Objekte werden ohne Mieter übergeben

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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