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Eckgrundstück in ruhiger 30er-Zone eignet sich für EFH- oder DH-Bebauung

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Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1361JUY

Preis

595.000 EUR

Grundstücksfläche

767 m2


Objektinformationen

Dieses ca. 767 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und befindet sich in ruhiger ortskernnaher Lage von Hamburg Rahlstedt.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Der Bebauungsplan weist folgende Bebauungsmöglichkeiten auf:

+ WR I o = Reines Wohngebiet, Eingeschossig in offener Bauweise
+ 2W = Zulässige Maximalbebauung von 2 Wohneinheiten
+ GRZ 0,2 = Grundflächenzahl 0.2 = 20 % der Grundstücksfläche sind bebaubar
+ GFZ 0,3 = Geschossflächenzahl 0,3
+ ED = Einzel- oder Doppelhausbebauung möglich

Grundstücksgröße 767 m², eben
Straßenfront: ca. 18 Meter (Hüllenkamp Westen)
bzw. 38,4 Meter (Poggfreedweg, Süden)
Gartenfront: ca. 24 Meter (Osten)
bzw. 40 Meter (Norden)

Erschließung: Gas, Wasser, Abwasser, Elektrizität, Telefon/Internet und TV-Kabel auf dem Grundstück. Die Straßen sind asphaltiert und beleuchtet. Der Fußweg westlich ist teils asphaltiert, teils gepflastert, südlich als Sandweg aufgeführt, jeweils eingefasst. Es sind keine Baulasten bekannt. Denkmalschutz besteht nicht. Eine Bodenbelastung ist nicht gegeben.

Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße zentral gelegen in Ortskernnähe von HH-Rahlstedt. Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und offeriert einen idyllischen Blick in den Garten.
Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Schulen sowie vieles mehr befinden sich in direkter Umgebung und sind zum Teil fußläufig binnen weniger Minuten erreicht.

Das Grundstück ist ruhig gelegen, besticht jedoch mit einer sehr gut erreichbaren Anbindung an den ÖPNV. Binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnzufahrten welche u.a. schnell in die Hamburger Innenstadt leiten oder z.B. an die Ostseebäder.

+ WR I o = Reines Wohngebiet, Eingeschossig in offener Bauweise
+ 2W = Zulässige Maximalbebauung von 2 Wohneinheiten
+ GRZ 0,2 = Grundflächenzahl 0.2 = 20 % der Grundstücksfläche sind bebaubar
+ GFZ 0,3 = Geschossflächenzahl 0,3
+ ED = Einzel- oder Doppelhausbebauung möglich

Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

vollerschlossen

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