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IMMOBILIENANGEBOT

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Individuell leben auf dem Lande– mit Photovoltaik, „Pool“ und Kamin

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25721

Land

Deutschland

Immobilien-ID

sh2994kv

Preis

689.000 EUR

Fläche

230 m2

Grundstücksfläche

6.247 m2

Zimmer

8

Badezimmer

3

Baujahr

1963

Garages

1 Autostellplätze

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-05-05
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 131,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Primärenergieträger: Öl, Alternativ

Objektinformationen

In ruhiger Sackgassenlage im kleinen Dorf Eggstedt befindet sich dieses ansprechende Anwesen mit über 6000 qm Grundstück.

Gepflegtes Wohnen lässt sich hier mit Arbeit, Hobby und Familie wunderbar kombinieren. Platz ist ausreichend vorhanden, denn zum Wohnbereich mit ausgebautem Dachgeschoss gesellen sich zusätzlich ca. 90 qm, die noch auf ihre Bestimmung warten.
Im Erdgeschoss gibt es eine zur Zeit vermietete Einliegerwohnung, die neben der PV-Anlage eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Weiterhin stehen zwei Büroräume, ein Bad, der Heizungs- der HWR Raum und die geräumige Garage zur Verfügung.

Die Hauptwohnung: Modern und zeitlos präsentiert sich die offene Einbauküche, die sich nahtlos in den Wohn- Essbereich einfügt. Hell und freundlich wirkt der über 56 qm große Raum, der durch den uralten Kachelofen und die offene Balkenlage Gemütlichkeit ausstrahlt. Der über Eck gestaltete Balkon lädt zum Frühstücken im Freien ein.

Das Haus punktet zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Bad sowie im Erdgeschoss im Flur, Bad und Garage.
Eine Staubsaugeranlage ist ebenso eingebaut, wie ein kleiner Lastenaufzug, der mühelos Feuerholz und Getränkekisten in die obere Etage befördert.
Ein Glasfaseranschluss macht Homeoffice und Homeschooling ohne Probleme möglich.

Neben dem Wohngebäude leben zwei schottische Hochlandrinder, dahinter befindet sich eine große Halle mit Schleppdach das mit Photovoltaik bestück ist. Hier lassen sich Ihre Schätze ob Wohnmobil, Oldtimer oder auch ein Gewerbe prima unterbringen. Eine weitere Grundstücksbebauung ist übrigens nicht ausgeschlossen.

Dezent im ehemaligen Güllebehälter versteckt sich der Hauspool, der Ihnen im Sommer angenehme Erfrischung ermöglicht. Das große Grundstück lässt viele Nutzungsvarianten zu, hier können sich Gartenfreunde so richtig austoben.

Gern stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung, um Sie vor Ort von dem Objekt zu begeistern.

Im schönen Schleswig Holstein im Kreis Dithmarschen befindet sich dieses gemütliche Dorf in ländlich geprägter Atmosphäre. Eggstedt ist ca.13 Quadratkilometer groß und bietet ca. 750 Einwohnern ein Zuhause.

Das Dorfleben kann sich sehen lassen, denn es gibt viele Aktivitäten zur Auswahl wie zum Beispiel:
Boßeln, Boule, Kinderfeste, diverse Vereine – und Sportmöglichkeiten wie DRK Jagdverein, Landfrauen, Heimat und Kulturverein, Angelverein. Der Sozialverband und die Freiwillige Feuerwehr sind ebenfalls vorhanden.

Diverse Wanderwege lassen die nähere Umgebung erkunden, wie das Eggstedter Moor, Hügelgräber, Mahnmal oder den Aussichtsturm. Der berühmte Nord-Ostseekanal lädt zum Schiffe gucken, spazieren gehen oder für ausgedehnte Fahrradtouren ein.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nur 3 km entfernte A 23 gegeben.

– große Halle 8,50m x 25m mit Schleppdach 8 x 25 m
– Garage im Haus
– Pool ( im ehemaligen Güllebehälter)
– Ölheizung von 1999 mit 2 x 5.000 l Erdtanks
– profitable Photovoltaikanlage von 2007 (auf dem Schleppdach montiert)
– vermietete Einliegerwohnung
– Glasfaseranschluß
– 4 Wohneinheiten möglich (durch Umbau)

– einheitlicher Fußbodenbelag im OG mit lasierten Sterling OSB -Platten
– kleiner Lastenaufzug
– Staubsaugeranlage
– Fußbodenerwärmung in diversen Räumen
– 90 qm Ausbaureserve
– offene Einbauküche
– antiker Kachelofen mit Bestandschutz
– Balkon in Süd/West Ausrichtung

– monatliche Einnahmen durch Vermietung aktuell: 600€ Warmmiete
– monatliche Einnahmen durch Stromgewinnung ca.: 1.500€ durch Photovoltaik

– das Haus kann auch ohne Photovoltaikanlage erworben werden, sprechen Sie uns hierfür gerne an

– Möglichkeit bei Bedarf 1,3 HA Land im Ort hinzu zu pachten

Nebenkosten:
3% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

Einliegerwohnung
modernisiert
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Grundriss Obergeschoss
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Karen Vaque

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