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IMMOBILIENANGEBOT

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Ein- bis Zweifamilienhaus bei Hamburg mit sehr vielen Möglichkeiten.

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22946

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1019JU

Preis

890.000 EUR

Fläche

318 m2

Grundstücksfläche

1.289 m2

Zimmer

10

Schlafzimmer

9

Badezimmer

5

Baujahr

2011

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2027-01-15
Energieverbrauchskennwert: 64,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 2011 auf einem ca. 1289 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Sie betreten diese Immobilie über eine offene ca. 18,55 m² große Diele, welche Ihnen Zutritt in das Gäste-WC mit Dusche bietet. Des Weiteren erreichen Sie die zum Wohnbereich geöffnete Küche, welche über alle gängigen Anschlüsse verfügt. Ein Hauswirtschaftsraum schließt sich der Küche und bietet mit seinen ca. 10,84 m² genügend Platz zur Bevorratung oder Abstellfläche. Der Wohn- & Essbereich offeriert Ihnen ca. 68,45 m² an Wohnfläche. Durch seine vielen Fensterfronten und die bodentiefen Fenstertüren, welche Zutritt auf die Terrasse und den Garten gewähren, besticht dieser Bereich durch seine Helligkeit. Über die Diele und den Wohnbereich haben Sie Zutritt in eine weitere Diele, die Ihnen die Möglichkeit bietet, neben zwei vollwertigen Zimmern ein Vollbad mit Badewanne zu betreten. Ein zweiter Haupteingang ermöglicht es Ihnen die Immobilie aus süd-östlicher Himmelsrichtung zu betreten.
Über eine moderne Treppe erreichen Sie das OG dieser Immobilie. Hier stehen Ihnen neben 5! Zimmern, zwei Vollbäder zur Verfügung. Ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner gesellt sich den weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss zu. Eine auf dem HWR des Erdgeschosses errichtete Dachterrasse ist ebenfalls über ein Zimmer des Obergeschosses erreichbar und überzeugt mit seiner Große von ca. 15,36 m². Der ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei weitere Räume. Ein Duschbad rundet den Spitzboden ab.
Das Untergeschoss ist zu großen Teilen wohnlich ausgebaut und bietet somit diverse Möglichkeiten zur Nutzung.
Diese Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Ohne viel Aufwand lässt sich dieser Zustand rückgängig machen und in zwei separate Doppelhaushälften teilen.
Die dem Haus anliegende Doppelgarage ist, durch den vorhandenen Dämmstandart un den vielen Fensterflächen ggf. als Einliegerwohnung oder kleine Gewerbeeinheit zu nutzen

Dieses moderne Haus liegt im Langelohe der Gemeinde Brunsbek. Brunsbek beheimatet ca. 1700 Einwohner und ist Teil des Kreis Stormarn in Schleswig Holstein. Durch die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Hamburg genießen Sie hier die Vorzüge des Stadtlebens gepaart mit der ländlichen Ruhe und idyllischen Wanderwegen durch die Felder.
Sportvereine sowie einen Kindergarten finden Sie in Brunsbek ebenso wie kleine Supermärkte vor.
Weiterführende Schulen und Einkaufszentren befinden sich in den umliegenden Gemeinden Barsbüttel, Trittau und Großhansdorf oder in der angrenzenden Stadt Hamburg, welche diverse Freizeitangebote für Sie bereit hält. Eine Busverbindung nach Hamburg-Rahlstedt ist gegeben. Vom Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie mit der Regionalbahn RB81 den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 17 Minuten. Die Ostsee ist in ca. 40 Autominuten erreichbar.

Diese Immobilie ist durchweg in einem modernen, sehr gepflegten Zustand und bietet seinem neuen Eigentümer einen enormen Erholungswert.
So sind sämtliche Sanitärräume hell gefliest und verfügen wie jeder Raum dieser Immobilie (auch das Untergeschoss) über eine Fußbodenheizung.
Die Duschen sind ebenerdig und das Vollbad im OG verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirpool-Funktion.
Die maßgefertigte Wohnküche überzeugt in heller Eichenoptik. Sämtliche Küchengeräte sind Markengeräte von Bosch. Ein erhöhter Geschirrspüler erleichtert die Geschirrverarbeitung. Des Weiteren stehen Ihnen ein Dampfgarer sowie ein Backofen auf angenehmer Stehhöhe zur Verfügung.
Der Wohnbereich verfügt über einen hochwertigen wasserführenden Kaminofen.
Eine integrierte Klimaanlage und eine Wohnraumlüftungsanlage inkl. Pollenfilter sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie ist zu großen Teilen mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik und Teppich ausgelegt.
Diese Immobilie wird über eine effiziente Gasbrennwerttechnik beheizt. Eine Solaranlage mit 3-Schichten-Puffersystem unterstützt die Heizung und Warmwasserversorgung. Eine herrlich gepflasterte Terrasse bietet einen schönen Blick über das Grundstück.

Fazit: Ein fast neuwertiges Haus, welches sehr hochwertig erbaut worden ist.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Einliegerwohnung
modernisiert
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