Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße in zentraler grüner Umgebung

Dieses moderne Ein- bis Zweifamilienhaus wurde um 1906 auf einem 355 m² großen Grundstück in ruhiger Lage einer Anliegerstraße errichtet und 2008 durch eine Kernsanierung sowie An- und Aufbau erweitert.
Seinen neuen Eigentümern offeriert diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 177 m².
Das Erdgeschoss, welches auch als eigene abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann, verfügt über 3 Zimmer, Vollbad inkl. Wärmekabine und separatem WC, Gäste-WC und einem HWR.
Die beiden Schlafzimmer haben funktionale Größen und sind gut als Schlaf-, Büro- oder Kinderzimmer geeignet. Das geräumige Wohnzimmer inkludiert eine offene Wohnküche und besticht mit seinen bodentiefen Fenstern, welche zum Garten ausgerichtet sind und Austritt auf die Terrasse und in den Garten ermöglichen.
Das Vollbad ist mit einer Eckwhirlpoolwanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Highlight ist die installierte Wärmekabine. Das WC befindet sich separat in einem dem Vollbad anschließenden Raum. Ein HWR dient als Lagerfläche. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Über eine Treppe gelangen Sie von der Diele des Treppenhauses in das Obergeschoss, welches 2008 auf das Bestandsgebäude aufgebaut wurde.
Auch das Obergeschoss kann als einzelne Wohneinheit genutzt werden.
Das Obergeschoss verfügt ebenso über 3 Zimmer sowie Bad, Gäste-WC, Garderobe und einen HWR.
Auch das Obergeschoss besticht durch seine gelungene Raumaufteilung.
Der offene Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang auf einen Balkon.
Die Küche ist modern und funktional im Wohnbereich integriert. Das großzügige Vollbad verfügt ebenso wie das Bad im EG über eine Wärmekabine, Badewanne und separate Dusche.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über 3 Kellerräume, welche die Haustechnik beherbergen und als Lagerfläche dienen.
Im rückwertigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein fußbodenbeheizter Hobbyraum, welcher sich z.B. als Büro nutzen lässt sowie weitere separate Lagerfläche

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit modernen und älteren Ein- bis Zweifamilienhäusern, nahe am beliebten Eichtalpark (fußläufig ca.3 Minuten) und dem Flüsschen Wandse. Wandsbek bietet seinen Bewohnern eine sehr gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Der Wandsbeker Marktplatz und das Quarree mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinos bildet das Zentrum dieses Stadtteils und wird bequem mit dem Bus (Linie 116), dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Kitas, Schulen, Arztpraxen, Sportplätze und Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Einkauf für den täglichen Bedarf lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Innenstadt Hamburgs mit ihren Theatern, Museen und dem Hafen ist etwa 20 Minuten mit dem Wagen oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt. Dank der Lage im Osten der Stadt erreicht man die BAB A1 und A24 direkt und ohne lange Umwege durch den Stadtverkehr – ideal für einen spontanen Strandausflug an die Ostsee oder beruflich engagierte Menschen, die oft Termine außerhalb der Hansestadt wahrnehmen müssen.

+ Grundstücksfläche: Ca. 355 m²

+ Wohnfläche: Ca. 177 m²

+ Optimale Ausrichtung: Morgensonne auf Schlafzimmerseite / Abendsonne auf Wohnbereichseite
+ Aufstockung Wohnhaus 2008
+ Fußbodenbeheizte Zimmer und Räumlichkeiten
+ Neuwertige Küchengeräte u.a. Amerikanische Kühl- & Gefrierkombi, Dampfgarer, Wärmeschublade
+ Bäder in EG & OG mit Whirlpoolwannen & Wärmekabinen (Infrarot) ausgestattet
+ WCs werden über Regenwasseranlage gespeist
+ Solarpaneele unterstützen die Aufbereitung des Warmwassers
+ Installation einer Alarmanlage vorbereitet
+ Rollläden zur Ostseite der Immobilie
+ Der Hobbyraum ist fußbodenbeheizt + zusätzliche Heizkörper
+ Dämmung: OG: Aussenwände 16 cm / Innenwände ca. 12 cm isoliert
+ Dämmung: EG: Anbau gemauert mit Ytongsteinen (Dicke 36 cm) / Straßenfront: ca. 6 cm Dämmung / Hausseiten: ca. 10 cm
+ Dämmung: Dach >20 cm
+ Hobbyraum

YouTube Videolink: https://youtu.be/tqjZUANOIuU

Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.