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IMMOBILIENANGEBOT

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Ein Traum für Familien! Einfamilienhaus mit schönem Garten in gutem Zustand

sold

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

Adresse

Amselweg 28

PLZ

22885

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1062WS

Preis

525.000 EUR

Fläche

119 m2

Grundstücksfläche

737 m2

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

1977

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2029-09-26
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 200,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1977
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Das 1977 ursprünglich als Bungalow konzipierte Gebäude hat ca. 120 m² Wohnfläche und wurde 1985 nachträglich mit einem Walmdach überbaut. Das Gebäude ist vollunterkellert und steht auf einem ca. 737 m² großen Grundstück. Zum Haus gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Über den Gartenweg gelangen Sie zum Eingang und betreten eine großzügige und helle Diele. Nach links geht es über einen Vorraum mit Treppenabgang zum Keller in die ca. 11 m² große Küche. An die Küche schließt sich der ca. 38 m² große Wohn-Essbereich an.

Küche und Essbereich wurden mit einem maßgefertigten Raumtrenner mit Einbauschränken und Regalen unterteilt. Der Wohn-Essbereich ist aufgrund der großen Fenster und der Süd-Ausrichtung lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Terrasse in den schön angelegten Garten, der das ganze Gebäude umgibt.

Die Diele besitzt eine praktische Garderobennische und ermöglicht den Zugang zum Dusch-WC und den drei Schlafräumen. Die beiden Kinderzimmer sind ca. 13 m² und ca. 14m² groß und sind durch die nach Westen gehenden Fenster angenehm hell. An das ca. 14 m² große Schlafzimmer schließt sich das Badezimmer „en Suite“ an.
Über den Kellerabgang mit repräsentativen Wandfliesen gelangen Sie in den aufwendig ausgebauten Keller, der mit sechs frei nutzbaren Kellerräumen viel Raum für individuelle Ideen bietet.

Das imposante Walmdach beherbergt einen begehbaren Dachboden, der sich als Stauraum nutzen lässt.

Fazit: Ein schön in das Umfeld und den Garten eingebundenes Haus, dass sich aufgrund des guten Zuschnitts und des Gartens ideal für eine Familie mit zwei Kindern eignen würde.

Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Gefühlt gehört hier alles noch zu Hamburg und neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Stadtzentrum trägt auch das schnell zu erreichende Industriegebiet an der Bundesautobahn 1 mit seinem vielfältigen Angebot dazu bei, Barsbüttel zu einem attraktiven und begehrten Wohnort zu machen. Diese Attraktivität wird belegt durch die stetig steigenden Einwohnerzahlen.

Durch den Ort, der sich seinem dörflichen Charakter bewahren konnte, fließt der Bach Barsbek. Das Bildungsangebot ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einer Volkshochschule und einer privaten Musikschule vielfältig. Die größte kulturelle Veranstaltung ist das jährlich im August stattfindende Sommerfest der Vereine und Verbände. Außerdem organisiert die Freiwillige Feuerwehr jedes Jahr ein großes Faschingsfest mit Kinderfasching. Jede Woche findet Dienstags und Freitags ein Wochenmarkt statt. Neben mehreren Supermärkten, Banken und einer Apotheke bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.

Durch den Autobahnanschluss an die A1 ist das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Außerdem bietet die Eingliederung in das Verkehrsnetz des HVV mit drei Buslinien auch die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt zu gelangen. Die nächste Busstation ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Bus direkt bis zur Station der U1. Insgesamt benötigen Sie ca. 40 Minuten Wegzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

+ weitläufiger, das Haus umgebender Garten, der aufwendig bepflanzt ist
+ großzügige Terrasse mit Sonnenmarkise und Süd-Ausrichtung
+ alle Wohnräume auf einer Ebene
+ alle Wohnräume mit Blick in den Garten
+ praktischer Grundrisszuschnitt mit großem Wohn-/Essbereich
+ Wohn-/Essbereich mit Holzparkett
+ Treppenabgang zum Keller mit repräsentativen Fliesenarbeiten
+ ausgebauter Keller mit mehreren Räumen, teilweise beheizbar
+ Keller auch vom Garten aus begehbar
+ elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Dachboden mit viel Stauraum
+ hochwertige Materialien und Verarbeitung
+ Einbaumöbelelemente
+ Einbauküche mit Fliesenspiegel und Echtholzfronten
+ Bäder mit Vintage-Charm und in gutem Zustand
+ moderne Gasheizung von Viessmann, Baujahr 2011
+ sehr gepflegter Zustand des Gebäudes

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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