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IMMOBILIENANGEBOT

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Wohnen wie im Reihenendhaus: moderne 4-Zimmer-Maisonette mit eigenem Garten in TOP-Lage von Jenfeld

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22045

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1164WS

Preis

654.000 EUR

Fläche

121 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

2019

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2029-10-28
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 57,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Primärenergieträger: Alternativ

Objektinformationen

Suchen Sie eine Wohnung mit aktuellem Standard und energieeffizienter Technik, wo Sie ohne größeren Aufwand einziehen können?

Mit ca. 121 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern bietet Ihnen diese Maisonette-Wohnung viel Raum zum Leben. In Verbindung mit dem eigenen Garten und der Ecklage genießen Sie ein Wohngefühl vergleichbar mit einem Reihenendhaus. Die Wohnung kann aufgrund der erst vor Kurzem erfolgten Fertigstellung als nahezu neuwertig bezeichnet werden.

Die Ausstattung ist modern, gehoben und zeitlos. Aufgrund des guten Energiestandards und des ökologischen Heizkonzepts im neuen Wohnquartier „Jenfelder Au“ leben Sie ökologisch und profitieren künftig von niedrigen Nebenkosten. Sie wohnen direkt am zentralen Quartierspark, der zum Flanieren einlädt. Aus dem Küchenfenster schauen Sie ins Grüne.

Der Garten und die Terrasse sind dank Süd-Ausrichtung sonnenverwöhnt. Der Garten ist zudem pflegeleicht angelegt und könnte von Ihnen auch noch mit einer Hecke eingefasst werden. Hier haben die Kinder tagsüber Raum zum Spielen und Sie können hier am Abend entspannt den Tag ausklingen lassen.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage direkt unter der Wohnanlage. Dieser hat ein eigenes Grundbuch und muss mit erworben werden. Hierfür entfallen zusätzlich 24.000 Euro. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Stellplatz beträgt 678.000 Euro.

Fazit: Eine Wohnung mit dem Lebensgefühl eines Reihenendhauses. Mit der gelungenen Raumaufteilung, dem eigenen Gartenanteil und 4 Zimmern eignet sich die Maisonette insbesondere für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Hier könnten Sie ohne großen Aufwand einziehen. Das Umfeld und das Neubau-Wohnquartier ist familienfreundlich und Sie profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Traum für die junge Familie!

Das Wohnquartier „Jenfelder Au“ befindet sich auch aktuell noch in Teilbereichen im Entstehen. Charakteristisch ist die zentrale Grünachse mit Teich und Wasserläufen und das ökologische Gesamtkonzept mit ganzheitlichem Ansatz zur Abwasserentsorgung und Energieversorgung. Dieses soll auch für künftige Entwicklungen in Hamburg als Modellprojekt dienen. Wege und Spielmöglichkeiten sowie Außensitzplätze rund um einen autofreien und begrünten Innenbereich schaffen Raum für ein lebendiges und freundliches Miteinander.

Die Bebauung wirkt aufgrund der abwechslungsreichen Fassadengestaltung und Architektur einladend und freundlich. Das Quartier wird durchzogen von Wasserläufen und der zentrale Quartierspark lädt zu einem Spaziergang ein.

Die Grünflächen vom Jenfelder Moor und der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer Badesee sind jeweils mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ob für einen Spaziergang oder für sportliche Aktivitäten, hier bietet sich Ihnen Natur pur.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Einkaufscenter Jenfeld erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants sowie diverse Ärzte. Ebenso stehen Ihnen im Umfeld diverse Sportclubs mit vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Auch das beliebte Einkaufszentrum „Tondo“ liegt nur wenige Minuten entfernt. Zwei Mal in der Woche bietet der Jenfelder Wochenmarkt frische Produkte aus der Region.

Die Lage besticht durch die optimale Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Station Tonndorf ist nicht weit. Weniger als 30 Minuten trennen Sie vom Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger City und die Ostseebäder sind von hier mit dem Auto in ca. 50 Minuten erreichbar.

Besondere Highlights:

+ Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld und Quarz-Arbeitsplatte
+ hoher Energiestandard mit geringen Energiekosten
+ gemütliche Fußbodenheizung
+ Tageslicht-Vollbad und zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC
+ offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Marken-Sanitärelemente und -armaturen
+ lichte Raumhöhen von ca. 2,55 m
+ Echtholz-Treppe aus Eiche
+ Echtholz-Parkettboden aus Eiche im gesamten Wohnbereich
+ großformatige Fliesen in den Bädern
+ helle Räume mit teils raumhohen Fensterelemente
+ Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen mit schönen Blickachsen
+ großformatige, moderne Fliesen
+ eigener, überdachter Eingangsbereich
+ pflegeleichter Garten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung
+ hochwertige Plissees an den Fenstern
+ eigener und komfortabel anfahrbarer Tiefgaragen-Stellplatz
+ eigener Abstellraum und gemeinsame Fahrradabstellräume im Untergeschoss
+ direkt am Quartierspark mit Teich und Wasserläufen – Naherholung pur
+ ökologisches Wassermanagement dank „Hamburg Water Cycle“
+ umweltfreundliches und energieeffizientes Nahwärme-Netz
+ sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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