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IMMOBILIENANGEBOT

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Wohnkeller in zentrumsnaher Lage von Hamburg-Rahlstedt

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1047JUCD

Preis

645.000 EUR

Fläche

126 m2

Grundstücksfläche

625 m2

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Baujahr

1967

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2029-06-17
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 273,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl, Gas

Objektinformationen

Dieses gemütliche Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung im Dachgeschoss steht frei auf einem ca. 625 m² großen Grundstück und wurde 1967 errichtet. Im Laufe der Zeit haben die Eigentümer dem Haus durch Aus- und Umbauten einen eigenständigen Charme verliehen.
Das Grundstück liegt in einer guten Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Haus und Grundstück sind nach Süden ausgerichtet und durch einen öffentlichen Grünstreifen zwischen Straße und Haus sicht- und lärmgeschützt. Das Grundstück verfügt über zwei Zuwegungen, sodass Sie sowohl am südlichen Teil Zufahrt in die eigene Garage, als auch am nördlichen Teil Zufahrt auf den gepflasterten Vorhof mit Stellfläche für zwei Autos haben.
Über den Hof erreichen Sie den Eingangsbereich der Immobilie und finden dort zwei Hauseingangstüren vor, welche separaten Zugang in die Einliegerwohnung im DG und die Erdgeschosswohnung mit dem Souterrainbereich offerieren. (Kann bei Einzelnutzung der Immobilie problemlos geändert werden).
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang, welcher Ihnen Zutritt in die geräumige ca. 13,83 m² große Diele, die problemlos als Essplatz genutzt werden kann, gewährt. Von hier aus können sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie der Souterrainbereich erreicht werden. So steht Ihnen neben der gepflegten Küche, ein hell gefliestes Vollbad sowie zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer zur Verfügung. Über eine Fenstertür betreten Sie die herrliche Terrasse mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Der Souterrainbereich wird von den jetzigen Eigentümern z.T. zu wohnlichen Zwecken genutzt und beherbergt ebenso die Ölheizung samt Tanks in einem separaten Heizraum. Das Dachgeschoss wird aktuell als Einliegerwohnung genutzt und verfügt über Küche, Bad Schlafzimmer und Wohnzimmer, welches durch einen Erker noch geräumiger wirkt.

Fazit: Ein tolles gepflegtes Objekt mit vielen Möglichkeiten für die große oder kleine Familie in zentrumsnaher Lage von HH-Rahlstedt

Dieses Einfamilienhaus liegt in zentrumsnaher Wohnlage von Alt-Rahlstedt, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern, Villen oder kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof sind somit in ca. 5 Autominuten oder 20 Gehminuten zu erreichen. Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art, hat eine lebendige Kulturszene und verfügt in den alten Kernen über ein Stadtbild, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert bestimmt wird. Schon damals war Rahlstedt ein gesuchter Wohnort für gutverdienende Haushalte, die nah an der Metropole, aber in einer grünen Umgebung wohnen wollten. Entsprechend gut sind heute die Verkehrsverbindungen ausgebaut. Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 20 Minuten in der City, knapp 20 Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek oder mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. Grüne Oasen im Kreis Stormarn, das Naturschutzgebiet Höltigbaum, oder die Feldmark lassen sich erwandern oder per Rad erreichen. Die vielen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder über das dichte Busnetz erreichbar.

Das Haus ist gepflegt, in einem substanziell guten Zustand und wurde mehrmals durch Modernisierungsmaßnahmen erneuert:

– erneuertes Dach;
– große und erneuerte Fensterflächen;
– Einbauküche;
– eingewachsener Garten
– Großer Terrassenbereich
– Tank wurde gereinigt

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Kabel/Sat-TV
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Keller

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