Resthof mit über 1 ha Land und mögl. Bauplatz

Im kleinen Ort Bendorf, zwischen der A 23 und Hanerau Hademarschen gelegen, steht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
1902 wurde es ursprünglich als Bauernhaus/-hof errichtet und erhielt 1979 eine Komplettrenovierung. Von dem Hof übrig geblieben ist das Wohnhaus, der Schuppen mit Garage und eine weitere Unterbringungsmöglichkeit für einen Anhänger.

Besonders attraktiv ist das über einen Hektar große, gepflegte, weitläufige Grundstück, das für die individuelle Nutzung zur Verfügung steht. Der Blick verweilt auf den mittlerweile für Schleswig Holstein üblichen Windmühlen. Vielleicht träumen Sie schon lange davon, dass das eigene Pferd direkt am Wohnhaus grasen kann. Denkbar wäre auch, ein weiteres Haus für die Familie auf dem Grundstück zu errichten.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch den hell renovierten, großzügigen Eingangsbereich. Aufgrund des Nebeneingangs sind verschiedene Nutzungsvarianten denkbar. Hier können Sie zum Beispiel wohnen und arbeiten kombinieren oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen. Vielleicht haben Sie ja auch Hobbys, die viel Platz in Anspruch nehmen, oder Ihre Familie ist entsprechend groß.

Der Wohn-/Essbereich beherbergt mühelos einen großen Esstisch für Familienfeiern. Sie könnten jedoch einen zusätzlichen Raum gewinnen, indem Sie eine Wand zwischen den Bereichen einziehen. Die geräumige Küche mit hat Platz für eine Sitzgelegenheit. Von hier gelangen Sie zum einen durch den HWR Raum ins Bad mit ebenerdiger Dusche und zum anderen in die Vorratskammer mit Teilkeller. Die Deckenhöhe beträgt im EG 2,85 m.

Das OG wurde 2012/13 modernisiert. Somit können Sie sich über ein geschmackvoll gefliestes Bad mit Dusche und einer hellen, modernen Einbauküche mit Essplatz freuen. Außer dem Wohn-/Essbereich stehen Ihnen noch ein Schlafzimmer mit Abseite und ein 1/2 Zimmer zur Verfügung. Der breite Flur mit Fenster bietet weitere Stellflächen.

Gern stehen wir Ihnen für einen individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Dieses Objekt befindet sich in der waldreichen Gemeinde Bendorf, welche mit ihren ca. 460 Einwohnern zum Kreis Rendsburg-Eckernförde gehört.
Während der Bäcker fußläufig erreichbar ist, befinden sich andere Einkaufsmöglichkeiten im gerade einmal 6 km entfernten Hanerau-Hademarschen. Darüberhinaus gibt es dort auch Apotheken und Ärzte, sowie eine Grund-und Gemeinschaftsschule. Die Gemeinde Bendorf hat einen eigenen Kindergarten, welcher direkt gegenüber des hier beschriebenen Objektes gelegen ist.

Bendorfs ländliche Lage lädt besonders für Fahrradtouren ein und viele Wege eignen sich ideal zum Laufen und Spazierengehen. Der mit fünf Kilometern nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal bietet hierfür ebenfalls eine hervorragende Möglichkeit. Engagieren kann man sich in Bendorf beispielsweise in der freiwilligen Feuerwehr.

Trotz der ländlichen Lage ist Bendorf nur knapp 4 km von der A23 entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Itzehoe (20 min). Gegenüber der hier beschriebenen Immobilie befindet sich ebenfalls eine Busanbindung. Sowohl der beliebte Nordsee-Urlaubsort Büsum, als auch Heide und Hamburg, sind in weniger als 45 Minuten zu erreichen.

Außen:
– Garage mit elektrischem Rolltor
– großer Schuppen (63qm)
– über 1 Hektar Grundstück
– separates Baugrundstück möglich
– große wind- und blickgeschützte Terrasse
– Teilkeller
– Dach aus glasierten Ziegeln von 2007
– Holzfenster von 1979
– Ölheizung von 1999
– Öltanks 4000 Liter
– Schuppendach von 2021
– Außenjalousien oben und unten bis auf zwei Fenster
– SAT-Schüssel

– Bei Nichtbedarf kann das ca. 1 ha große Land vom Kaufangebot abgetrennt werden.

Innen:
– Glasfaseranschluss
– Erdgeschoss: Haupt- und Nebeneingang, Fußboden: Teppich/Venyl/Fliese, Deckenhöhe 2,85m
– Obergeschoss: Einbauküche von 2008, Bad von 2012, Fußboden: Teppich/Fliese

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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