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IMMOBILIENANGEBOT

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Einzelhaus mit mehreren Wohnungen, großem Carport und schönem Grundstück zentral in Stapelfeld!

Zufahrt und InnenhofVorderansichtWohnung 3: DieleWohnung 3: KücheWohnung 3: Wohn-/EssbereichWohnung 3: WannenbadWohnung 3: SchlafzimmerWohnung 3: Aufgang zum StudioWohnung 3: StudioWohnung 3: StudioRückansichtDoppelcarportinsgesamt drei Abstellräume

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1313WS

Preis

698.000 EUR

Fläche

204 m2

Grundstücksfläche

756 m2

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Baujahr

1997

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2032-07-06
Energieverbrauchskennwert: 161,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Primärenergieträger: Alternativ

Objektinformationen

Wir präsentieren Ihnen hier ein 1997 erbautes Einzelhaus mit drei Wohneinheiten. Umgeben von viel Grün finden Sie hier eingebettet in eine dörfliche Nachbarschaft eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Das Gebäude liegt auf einem ca. 756 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, wovon eine im Erdgeschoss liegt und zwei im Dachgeschoss mit Spitzboden, sowie auf die gemeinschaftliche Diele und den Flurbereich.

Zur Erdgeschosswohnung gehört ein großer Gartenanteil mit Süd-Ausrichtung. Die beiden Maisonette-Wohnungen im Obergeschoss sind fast identisch und bieten mit dem jeweils wohnlich ausgebauten Spitzboden ein besonderes Wohnambiente.

Neben dem Gebäude befindet sich für jede Wohnung ein Stellplatz im 3er Carport mit jeweils rückliegenden Abstellräumen.

Ursprünglich wurde das Objekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und genehmigt. Während der Bauphase wurde die ursprüngliche Aufteilung im Dachgeschoss geändert und der Spitzboden ebenfalls wohnlich ausgebaut. So ist die derzeitige Aufteilung in drei Wohneinheiten entstanden. Eine nachträgliche Genehmigung dieser Änderung wurde jedoch nicht beantragt.

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder wollen Sie eine der Wohnungen selbst nutzen? Diese Immobilie bietet Ihnen einen bunten Strauß an Möglichkeiten. Sie können entscheiden, welche Nutzung in Zukunft für Sie die richtige ist.

Youtube Link: https://youtu.be/g9VuUFY5D_8

Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und eine Sparkasse sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Außerdem bieten vor Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen.

Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.

Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich umliegend in Barsbüttel.

Besondere Highlights:

+ ca. 756 m² großes Grundstück
+ EG-Wohnung 1 mit 4 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche (vermietet)
+ DG-Maisonette 2 mit 2,5 Zimmern und ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche (vermietet)
+ DG-Maisonette 3 mit 2,5 Zimmern und ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche (frei)
+ Einbauküchen mit Elektrogeräten
+ drei Tageslicht-Badezimmer
+ gepflegter Garten mit altem Baum- uns Heckenbestand
+ weitläufige Zufahrt
+ 3er Carport mit drei Abstellräumen
+ wartungsarme Fernwärme-Heizungsanlage

Die Grundsubstanz ist gut, jedoch müssten sowohl das Gebäude als auch die Hoffläche nach nunmehr 25 Jahren in Teilbereichen instandgesetzt und renoviert werden.

Die Erdgeschosswohnung Nr. 1 ist seit 2010 vermietet. Die Warmmiete pro Jahr beträgt 12.600 Euro. Die Dachgeschosswohnung Nr. 2 ist seit 2020 vermietet. Die Warmmiete pro Jahr beträgt 8.520 Euro.

Die derzeitigen Mieter der Erdgeschosswohnung Nr. 1 und der Dachgeschosswohnung Nr. 2 müssten vom Käufer übernommen werden, da diese weiterhin dort wohnen bleiben möchten.

Aus Gründen der Privatsphäre und zum Schutz der Mieter zeigen wir hier keine Fotos der beiden vermieteten Wohnungen. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

!! Besichtigungen des Objekts und das generelle Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung möglich. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner !!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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