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IMMOBILIENANGEBOT

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—- einziehen und wohlfühlen —- Jugendstilvilla in Schenefeld b.Itzehoe

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25560

Land

Deutschland

Immobilien-ID

SH2986kv

Preis

490.000 EUR

Fläche

170 m2

Grundstücksfläche

1.124 m2

Zimmer

6

Badezimmer

2

Baujahr

1906

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2021-03-10
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 113,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1906
Primärenergieträger: Gas, Alternativ, Solar

Objektinformationen

Hier präsentiert sich eine 115 Jahre alte Schönheit in Bestform. Nicht nur die Optik stimmt, sondern auch die inneren Werte überzeugen. Denn 2006/2007 fand eine umfassende Sanierung statt. So fehlen weder eine PV-Anlage zur Stromerzeugung noch eine moderne Solaranlage zur Warmwassererzeugung. Die Wandhohlschicht wurde zur Wärmedämmung ausgeblasen, Wärmeverbundplatten an die Nord/West Wand angebracht und der Giebel erhielt eine Wärmedämmung im Oberputz. Das Dach selbst wurde im Jahr 2002 neu eingedeckt.

2007 erhielt das Haus einen Anbau, der den Blick durch bodentiefe Fenster in den großzügigen Gartenbereich freigibt. Ein geräumiges Gartenhaus steht für das Hobby oder zum Feiern bereit und bildet die Grundstücksgrenze.
In dem ruhig gelegenen Garten können Sie entspannt den Feierabend ausklingen lassen, das Gärtnerherz höher schlagen lassen oder mit den Familienmitgliedern auf der breiten Rasenfläche toben.

Treten Sie ein und lassen Sie sich vom Flair dieses charmanten Hauses überzeugen. Die Pitch-Pine Holzdielen und die geschmackvollen Wandtapeten verbinden altes mit neuem auf harmonische Art. Zur linken Seite präsentiert sich die offen und modern gestaltete Küche mit Sitzgruppe. Daran schließt das Esszimmer mit Blick in dem Wohnbereich an. Ein wunderschön alter Kachelofen stellt hier einen Blickfang dar und spendet kuschelige Wärme. Ein separates Zimmer mit Verbindungstür zum kleinen Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier bietet Ihnen das Badezimmer in zeitloser Farbgestaltung sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne m. Whirpool-F. Des weiteren befinden sich drei Wohn/Schlafräume zur individuellen Nutzung im Obergeschoss. Besonders zu erwähnen sind auch hier die bodentiefen Fenster, die eine herrliche Aussicht auf den Garten freigeben.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich dieses schöne Objekt in attraktiver Lage in Schleswig Holstein. Wir freuen uns auf Sie

Das schöne Schenefeld bei Itzehoe liegt in Mittelholstein und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Von Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Banken, Tankstelle, KFZ Handel und Reparatur über Hotel, diverser Gastronomie, 3 Supermärkten, Ki Ga, Schule, Volkshochschule, Physiotherapie bis zur Sozialstation ist alles vorhanden. Eine hübsche alte Backsteinkirche ziert die Dorfmitte. Ein zentraler Park und ein kostenfreier Badeteich vervollständigt das Angebot.

Schenefeld liegt direkt an der B 430, so dass Sie nach Neumünster und zur A 7 in gut 30 Minuten mit dem PKW gelangen. Die A 23 liegt in nur 5 km Entfernung. Nach Itzehoe fährt man gut 15 Minuten und nach Heide 30 Minuten. Büsum ist gut 40 Minuten entfernt.

– Doppelcarport
– großes isoliertes Gartenhaus
– Solaranlage mit 300 l Brauchwasser Speicher
– PV-Anlage
– Glasfaseranschluss
– Grundsaniert 2006/7
– ökologische Dämmmaterialien (Hanf) im OG, daher geringere Heizkosten

– Gasheizung von 2002
– Kachelofen

– offener Küchenbereich von 2007
– 1 x Duschbad EG von 2007
– 1 x Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Duschbad von 2012 im OG
– Holzdielenboden im EG von 2007
– Teilkeller ca. 6 qm

– Link für Online – Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=ri18Ycy77bD

Nebenkosten:
3% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

renoviert
Kabel/Sat-TV
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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