———-Einziehen und wohlfühlen———- ruhig und gepflegt wohnen in Schenefeld

Das Leben kann so einfach sein! Angucken , wohlfühlen, kaufen, einziehen, leben. So kann es auch Ihnen in dieser ansprechenden und gepflegten Immobilie ergehen.

Das Haus ist 1965 solide erbaut worden und regelmäßig instand gehalten. Somit ist Ihnen vieles an Arbeit bereits abgenommen worden. Wie zum Beispiel die Erneuerung des Daches. Dieses wurde 2017 mit Pfannen neu eingedeckt. Das Bad im Erdgeschoss wurde erst letztes Jahr renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche versehen.

Schauen Sie sich den Garten an. Dieser bietet Ihnen viel Grünfläche mit Gartenteich und Gewächshaus. Weiterhin gibt es ein Gartenhaus und eine große überdachte Terrasse. Diese wurde mit einem variablen Wind- und Sonnenschutz versehen. Zwei wunderschöne alte Blutbuchen spenden Schatten- und ein kleiner Apfelbaum Vitamine. Dazu können Sie sich an den üppig blühenden Rhododrendren erfreuen. Das Grundstück ist teileingezäunt und mit Hecken abgegrenzt. Somit können Vierbeiner und kleine Kinder nicht entweichen und sind geschützt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen Bad mit Dusche, Einbauküche mit Sitzgelegenheit und angrenzendem Vorratsraum und ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen zur Verfügung. Bei Bedarf können die beiden Räume auch wieder in zwei fast gleich große Zimmer aufgeteilt werden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier sind das Schlafzimmer mit Bad ensuite sowie zwei Zimmer von 6,6 qm und 7,95 qm (jeweils mit Abseiten) untergebracht. Ein zusätzlicher Raum mit ca.1,80 m Deckenhöhe ist im Dachgeschoss entstanden.

In dem Teilkeller mit Aussenzugang befindet sich die Ölheizung mit Öllager und weiterer Stauraum.
Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung und weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor der Garage sowie vor dem Wohnhaus.
Die Glasfaser Leitungen liegen bereits in der Straße, so dass ein Anschluss einfach zu realisieren ist.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Die schöne Gemeinde Schenefeld bei Itzehoe mit seinen ca. 2600 Einwohnern, liegt in Mittelholstein und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Angefangen von Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Banken, Tankstelle, Hotel, diverser Gastronomie, 3 Supermärkten, über Kindergärten, Schule, Volkshochschule, Physiotherapie bis zur Sozialstation und zwei Alten – und Pflegeheimen steht Ihnen alles zur Verfügung.
Ein zentral gelegener Park und ein kostenfreier Badeteich vervollständigt das Angebot. Hier fühlt sich die junge Familie genauso wohl, wie die ältere Generation. Ausgiebiges Vereinsleben lässt keine Langeweile aufkommen. Diverse Sportangebote, freiwillige Feuerwehr, Gewerbe – und Bürgerverein, Sozialverband, DRK, Landfrauen und Pfadfinder können Unterstützung gebrauchen und freuen sich auf neue Mitglieder.

Schenefeld liegt direkt an der B 430 ,so dass Sie nach Neumünster und zur A 7 in gut 30 Minuten mit dem PKW gelangen. Die A 23 liegt in nur 5 km Entfernung. Nach Itzehoe fährt man gut 15 Minuten und nach Heide 30 Minuten. Büsum ist gut 40 Minuten entfernt.

– Gartenhaus
– Gewächshaus
– Glasfaser liegt in der Straße
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Alarmanlage (kann übernommen werden)
– Fenster und Türen abschließbar
– Aussenrolladen elektrisch, bis auf 2 Stück
– Teilkeller mit Außenzugang, Öllagerraum, Heizung, Vorratsraum
– Einbauküche mit Vorratsraum
– Garage

Renovierungen:

– Bad im EG von 2022
– Dacherneuerung (Pfannendach) von 2017
– Fenster und Türen von 2017 (bis auf 1 Wohnzimmerfenster)
– Terrasse mit Überdachung und variablem Windschutz von 2012, Zugang von Wohnzimmer und Küche
– Einbau Alarmanlage von 2012
– Ölheizung von 2005
– Garagendach von 2010

– 2 Zimmer im Erdgeschoss (18+17qm), aktuell als ein großes Wohn-Esszimmer genutzt
– 1 Schlafzimmer mit Bad, sowie 2 halbe Zimmer (6,6 qm und 7,95 qm) im OG
– 1 zusätzlicher Raum im ausgebauten Dachgeschoss ca. 23 qm, Deckenhöhe ca. 1,80m

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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